Familia SARL investește în închiriere mobilată (LMNP)
După cum v-am explicat într-un articol anterior despre regimul real LMNP, închirierea mobilată este una dintre ultimele lacune fiscale disponibile investitorului de închiriere, permițându-i să-și anuleze aproape complet impozitul pe proprietate.
Sistemul este avantajos, dar problematic atunci când doriți să investiți în mai multe. Într-adevăr, SCI nu este aranjamentul preferat, deoarece vă va face să treceți la sistemul de impozitare a societăților (IS) dacă închiriați mobilat.
Mergem să vedem în cazul unei închirieri mobilate, aranjamentul preferat este SARL familial, ceea ce vă va permite să combinați regimul LMNP real și transparența fiscală pentru fiecare partener supus direct IR.
rezumat
Condiții de închiriere prin intermediul unei familii LLC
LLC de familie este un LLC clasic care a optat pentru opțiunea de impozitare a parteneriatelor. De asemenea, trebuie îndeplinite mai multe condiții:
Parteneri din aceeași familie
Compania trebuie să aibă mai mulți parteneri, cu toți partenerii din aceeași familie, legătura familială fiind definită pe site-ul fiscal, după cum urmează:
[…] Opțiunea poate fi exercitată de societăți formate numai între rude în linie directă sau între frați și surori, precum și soți și parteneri legați de un pact de solidaritate civilă definit la articolul 515-1 din codul civil. Societatea poate fi formată fie din rude directe, frați, soți, fie simultan membri ai ambelor grupuri. Dar fiecare dintre parteneri trebuie să fie direct uniți cu ceilalți, fie prin legături directe sau colaterale până la gradul al doilea, fie prin căsătorie.
Rețineți când citiți această definiție că legăturile indirecte dintre parteneri nu sunt posibile, astfel încât o familie LLC nu poate fi formată din doi frați și fiul unuia dintre ei.
Tipul activității efectuate
LLC de familie trebuie să exercite o activitate comercială, industrială, artizanală sau agricolă. Închirierea mobilată se încadrează în primul sector vizat, cel al activităților comerciale, prin urmare este posibil să se creeze o companie cu răspundere limitată a familiei pentru a închiria mobilat (în reședința principală sau sezonier).
Cerere de opțiune
Familia SARL fiind SARL ca oricare alta, trebuie doar să cereți serviciilor fiscale să opteze pentru acest regim atunci când creați o companie (ceea ce se face într-un mod echivalent cu un SARL clasic) sau în timpul vieții companiei.
Rețineți că este posibil să solicitați această opțiune de la impozitul pe venit (IR), apoi să reveniți la IS, dar schimbarea la IR nu va mai fi posibilă.
Familia de simulare SARL
gratuit fără obligație
Dacă doriți să mergeți mai departe într-un proiect SARL de familie, contabilul nostru partener vă poate oferi o simulare gratuită fără obligație .
Avantajele familiei SARL pentru o companie de închiriere mobilată
Familia LLC are mai multe avantaje dacă doriți să închiriați spații de cazare mobilate, principalul fiind transparența fiscală a venitului care, ca și pentru un SNC sau un SIC, sunt impozitate direct la IR ale fiecărui partener proporțional cu acțiunile lor, fără a trece prin alte impozite prin intermediul companiei.
Evitați astfel o dublă impozitare IS + IR și care face SARL transparent, așa cum este SCI în închirierea goală.
Transparența fiscală pentru a beneficia de nișa fiscală LMNP
Ca o reamintire, sistemul LMNP real (proprietar mobilat neprofesionist) este un sistem fiscal foarte interesant, care vă permite să deduceți toate cheltuielile din lumea reală, plus amortizarea contabilă a unei părți mari din valoarea proprietății dvs., fără a vedea câștigul dvs. de capital sporit.
Să luăm un exemplu, cumpărați o proprietate în valoare de 400.000 € în Paris, câștigând 15.000 € în chirie pe an. Pe aceste 15.000 € veți putea deduce 4.000 € din cheltuieli reale (asigurare de chirie neplătită, taxe de condominiu, taxe de agenție), dar veți putea deprecia și valoarea proprietății dvs., cu o cheltuială „fictivă” din ordinul 12.000 € pe an. Venitul dvs. impozabil va fi, prin urmare, de 15.000 - 4.000 - 12.000 = - 1.000 €. Prin urmare, aveți un deficit reportat de 1000 EUR și nu plătiți impozite.
Vorbim despre o nișă fiscală în comparație cu regimul forfetar al taxelor în care doar 50% din chiriile dvs. sunt deduse ca taxe. În exemplul nostru, prin urmare, economisiți 7.500 EUR în venit pe baza dvs. de impozitare, adică puțin peste 3.000 EUR dacă sunteți impozitat la o rată marginală de 40%.