Fiscalimmo - Închiriere fără activități comerciale în centre comerciale

19 august 2020

Închiriere goală în centre comerciale: activitate comercială ?

Administrația a luat în sens invers, nu sunt sigur că contribuabilul câștigă întotdeauna ...

O decizie a instanței administrative confirmă posibila aplicare a scutirii IS pentru câștigurile de capital la vânzarea de titluri de capital, la câștigurile de capital la vânzarea companiilor care sunt locatori ai centrelor comerciale.

Această decizie se bazează pe natura comercială a închirierii în măsura în care chiriile sunt indexate cu cifra de afaceri a chiriașilor și locatorul intervine în gestionarea centrului (în special, parcarea gratuită disponibilă clienților, acțiuni de promovare a centrului).

Prin urmare, are potențial alte consecințe, în special pentru SCI-urile care desfășoară o activitate similară care ar putea fi supusă SI ca având dreptul de a desfășura o activitate comercială, poziție adesea susținută de administrație.

Cu toate acestea, aceasta este o decizie de primă instanță și va fi interesant să cunoaștem poziția Curții de Apel Administrativ, la care face referire Administrația. O decizie care i-ar fi favorabilă (și, prin urmare, nerecunoașterea comercialității închirierii) ar fi liniștitoare pentru proprietarii SCI ai centrelor comerciale.

Principiul excluderii companiilor imobiliare din regimul de scutire IS pentru câștigurile de capital la vânzarea titlurilor de capital

Conform articolului 219 I a quinquies din Codul fiscal general (CGI), câștigurile de capital din vânzarea de titluri de capital mai mari de 5%, deținute mai mult de 2 ani sunt scutite de impozitul pe profit, cu excepția unei cote - parte din costuri și taxe reprezentând 12% din câștigul de capital, adică un impozit de aproximativ 3,36% din câștigul de capital.

Din 2007, acest regim de scutire nu se mai aplică cedărilor de valori mobiliare ale societăților imobiliare nelistate. Astfel, câștigul de capital la vânzarea unor astfel de valori mobiliare este impozabil la IS la rata de drept comun (în prezent, 28%), indiferent de durata deținere a valorilor mobiliare.

Articolul 219 I a sexies-0 bis) din CGI definește în principal societățile imobiliare ca fiind societăți ale căror active sunt, la data vânzării acestor valori mobiliare sau au fost la sfârșitul ultimului exercițiu financiar anterior acestei vânzări, compensate pentru mai multe peste 50% din valoarea sa reală prin:

clădiri,
drepturile referitoare la clădiri,
drepturile legate de un contract de leasing sau
de valori mobiliare ale altor companii predominant imobiliare,
specificându-se că nu se iau în considerare clădirile sau drepturile atribuite de societate propriei exploatări industriale, comerciale sau agricole sau exercitării unei profesii necomerciale.

→ Curtea Administrativă din Montpellier acceptă aplicarea regimului de scutire CIT pentru titlurile de capital la vânzarea de titluri de la companiile locator de spații situate într-un centru comercial pe baza modului specific de funcționare a acestor centre.

→ Faptele cazului