Forum imobiliar Schimbarea regimului fiscal Studio mobilat BFM Immo
Am cumpărat un studio 1 în 2002 (achiziție nouă). Se inchiriaza de 2 ani in mobilat. Se declară în impozite sub microfonie (reducere de 30%).
Vreau să schimb și să trec la modul BIC real sau micicro, pentru a primi ajutor de la un contabil LMNP specializat. În formularul P0i trebuie să indic data de începere a activității la 12/07/2017 (data de începere a închirierii mobilate pe contract?)
Sunt în curs de achiziționare a unui al doilea studio 2 în cel vechi (semnarea vânzării așteptată cu notarul la 02/10/2020) și aș dori să optez pentru regimul fiscal LNMP real.
Ar trebui să completez un al doilea formular P0i pentru al doilea studio? Deci, două numere de Siret ?
În cele din urmă, este posibil să închiriați studioul 1 în Micro BIC și studioul 2 în real ?
Mulțumesc pentru clarificările dumneavoastră.
Vă puteți reduce impozitele cu proprietăți imobiliare
Legea Pinel contribuie la reducerea impozitelor
de 6.000 Eur./an pentru 6, 9 sau 12 ani
probabil că doriți să optați pentru schema reală, deoarece taxele dvs. depășesc 30% din veniturile dvs. din chirie! aveți grijă, însă, că odată ce regimul fiscal a fost modificat, nu puteți schimba opțiunea timp de cel puțin 3 ani !
dacă noua dvs. închiriere se află în aceeași clădire (aceeași adresă), cererea pentru un SIRET suplimentar nu este necesară; în caz contrar, va trebui să faceți o nouă cerere, dar vă asigur, veți depune o singură declarație de impozit, adică veți face doar un bilanț sau o declarație micro-BIC.
tdbchess a scris: Am cumpărat un studio 1 în 2002 (achiziție nouă). Se inchiriaza de 2 ani in mobilat. Se declară în impozitare sub microfonie (reducere de 30%).
Vreau să schimb și să trec la modul BIC real sau micicro, pentru a obține ajutor de la un contabil LMNP specializat. Trecerea la BIC este într-adevăr o idee bună:
- Reducere de 50% în loc de 30% în regimul „micro”
- închiriază cu 20 - 50 € mai mare
- pe de altă parte, ferește-te de „mobilierul” obligatoriu (trebuie respectată lista oficială)
- aveți nevoie și de un contract de închiriere „mobilat” și nu de un contract de închiriere „gol cu mobilă”.
Nu este nevoie de un expert contabil a priori dacă rămâneți în micro-BIC (50% alocație forfetară), mai degrabă decât în BIC real (taxe deductibile efective).
Declarația nu este mai complicată decât pentru micro-foncier. Există doar formularul P0i de trimis în plus la pornire. tdbchess a scris: În formularul P0i trebuie să indic data începerii activității la 12/07/2017 (data începerii închirierii mobilate pe contract?) Din punct de vedere tehnic, trebuie să trimiteți formularul în săptămânile următoare începerii dvs. de activitate. Dar există o oarecare toleranță.