Ghidul legii Malraux privind acest sistem de scutire de impozite!
Ultima actualizare 28 septembrie 2020
Renovarea centrelor istorice ale orașului este încurajată de programe de scutire de impozite ca Legea Malraux.
Creat în 1962 de ministrul André Malraux, Dispozitiv Malraux țintește-l protecția patrimoniului arhitectural și istoric în multe orașe franceze.
Găsiți cele mai bune sfaturi pentru a cunoaște cum să investești cu legea Malraux.
Ce este legea Malraux ?
Legea Malraux este o legea scutirii de taxe pentru atenția proprietarilor de proprietari de clădiri de apartamente.
Acesta are ca scop reabilitarea cartierelor istorice în situri de patrimoniu remarcabile și renovarea clădirilor vechi.
În schimb, proprietarul beneficiază de o reducerea impozitului calculată în funcție de cantitatea de muncă întreprinsă.
Ce condiții trebuie îndeplinite pentru a beneficia de schema Malraux ?
Respectați munca obligatorie
Înainte de a începe lucrarea, cel mai bine este să verificați dacă costurile suportate pot fi luate în considerare în dieta Malraux.
După cum se întâmplă, cheltuielile deductibile se referă la:
- demolare obligatoriu,
- repararea acoperișului sau ziduri exterioare în urma demolării,
- restaurare sau transformarea clădirilor existent,
- taxe de membru pentru asociațiile de restaurare a terenurilor urbane,
- alte cheltuieli (management, prime de asigurare).
Rețineți că nu este posibilă nicio deducere în conformitate cu legea Malraux pentru șantierele pure, extinderea locuințelor sau pentru clădirile deținute în proprietate.
Respectați cerințele de închiriere
Pentru pretinde avantajele fiscale ale legii Malraux, trebuie să închiriați proprietatea în închiriere goală.
Doar ocupația ca locuință principală este autorizată de dispozitiv.
Membrii direcți ai familiei contribuabilului nu au posibilitatea de a închiria această cazare reabilitată.
Scutirea de impozit în Malraux, respectând autorizațiile de stat
Lucrarea nu poate fi efectuată în mod liber. În cazul șantierelor de construcții din cartierele istorice, cumpărătorul trebuie să se refere la deciziile statului pentru a inițiați munca în sistemul Malraux.
Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să trimită la:
- părerea Arhitectului Clădirilor din Franța,
- autorizarea prefectului.
Cine poate beneficia de dieta Malraux ?
O lege pentru contribuabilii francezi
Operațiuni de scutire de taxe Malraux sunt destinate contribuabililor francezi care investesc în pietre frumoase și clădiri de înaltă calitate.
Dacă numeri investește în Malraux, va trebui să cumpărați cazare într-o clădire veche, astfel încât bugetul dvs. trebuie considerat serios în amonte.
Scutirea de impozit Malraux pentru gospodăriile puternic impozitate
Un alt criteriu pentru a profita din plin de Reducerea impozitului Malraux este rata de impozitare a contribuabilului.
Legea nu definește nicio cerință, dar operațiunea este cu adevărat interesantă pentru gospodăriile impozitate dintr-o tranșă de impozitare marginală (TMI) de 30%.
Deduceți munca din venitul total și nu numai din venitul din proprietate.
Cum se scuteste de impozit în conformitate cu legea Malraux ?
Investiți în Malraux în zonele vizate de stat
Programe de scutire de taxe Malraux poate fi desfășurat în sectoare bine identificate de statul francez.
Acestea sunt teritorii care au un patrimoniu remarcabil eligibil pentru planuri de îmbunătățire și îmbunătățire.
Efectuați lucrări de reabilitare
Legea Malraux și scutirea sa de impozite constau în efectuarea de lucrări de reabilitare a clădirilor din siturile istorice sau în respectarea coerenței arhitecturale.
Pentru fi eligibil pentru operațiuni Malraux, munca este necesară:
- să se efectueze în termen de 3 ani de la eliberarea autorizației de construire,
- dacă sunt necesare săpături arheologice, se acordă un an suplimentar.
Scutirea de impozite în Malraux: în ce zone să investească ?
Investiți în Malraux în centrele vechi
Legea Malraux vă permite să reabilitați clădiri rezidențiale vechi în zone istorice protejate definite prin decret din 19 ianuarie 2018 .
Puteți beneficia de acesta pentru spații de uz rezidențial sau pentru cei care generează venituri din teren.
Investiții în legea Malraux în situri de patrimoniu remarcabile
Pentru investește în regimul Malraux, investitorii trebuie să aleagă clădiri situate în Situri de patrimoniu remarcabile (SPR) și îndeplinirea uneia dintre următoarele obligații:
- Ei trebuie să fie eligibili pentru Plan de salvgardare și îmbunătățire (PSMV) implementat în Cartierele vechi degradate (QAD) sau cartiere vizate de Noi programe naționale de reînnoire urbană (NPNRU).
- Ele trebuie să facă obiectul unui Planul de promovare a arhitecturii și patrimoniului (PVAP).
- Acestea sunt situate într-o Vechiul Cartier Degradat iar lucrările lor de restaurare sunt declarate de utilitate publică (până la 31 decembrie 2019) .
- Lucrările de restaurare a clădirii sunt declarat de utilitate publică conform articolului L. 313-4 din codul de urbanism.
Cât timp trebuie să îți închiriezi proprietatea pentru a profita de dispozitivul Malraux ?
La reabilitarea unei clădiri, proprietarul care beneficiază de regimul Malraux trebuie să se refere la termenele limită.