Imobilele ocolesc schema; coproprietate Les Echos
Atunci când mai multe persoane dețin aceeași proprietate, se aplică regimul coproprietății. Poate prezenta dificultăți practice și juridice. Iată câteva modalități de a le ocoli.
Proprietatea în comun este situația în care mai multe persoane dețin împreună aceeași proprietate. Originea proprietății comune este adesea moștenirea (proprietatea a fost primită de mai mulți moștenitori în urma decesului) sau în urma separării soților, dar poate rezulta și dintr-o achiziție făcută în comun, de exemplu de către parteneri coabitanti, parteneri PACS sau soți căsătoriți sub regimul separării bunurilor. Oricare ar fi originea proprietății comune, aceasta poate prezenta dificultăți practice și juridice.
O situație precară
Mai întâi în precaritatea sa. Într-adevăr, „nimănui nu i se cere să rămână în posesie comună”. Fiecare dintre membrii posesiei comune poate solicita în orice moment împărțirea. Dacă nu puteți împărți cu ușurință bunurile (mai ales dacă proprietatea în comun se referă la un singur bun), va fi necesar, prin urmare, fie să cumpărați partea partenerului comun de ieșire, fie să vindeți bunul. Prin urmare, menținerea proprietății comune nu este garantată.
Apoi în managementul său. În principiu, deciziile necesită acordul tuturor coproprietarilor sau a unei majorități de cel puțin două treimi, în funcție de importanța actelor care urmează să fie efectuate pentru gestionarea patrimoniului nedivizat. Numai un act de conservator poate fi făcut doar de un coproprietar. Dar aceste acte sunt foarte limitate, sunt doar deciziile luate necesare pentru conservarea bunului, de exemplu subscrierea asigurării la incendiu, repararea unei scurgeri de apă. Celelalte decizii sunt acte administrative (lucrări de întreținere, încheierea unui contract de închiriere) și necesită acordul a două treimi din coproprietari. Dar dacă este vorba de vânzarea proprietății, atunci este necesară unanimitatea. Cu toate acestea, această unanimitate, adesea o sursă de blocaj, poate fi acum sub anumite condiții și, conform unei proceduri foarte precise, poate fi ocolită, iar vânzarea poate fi decisă cu o majoritate de două treimi.