Imobiliare - Care sunt diferitele regimuri de închiriere EDUCAFI
Când aveți o clădire (apartament, casă etc.) vă sunt disponibile mai multe posibilități. Cazarea poate fi închiriată goală, adică goală sau mobilată.
Dar ce este închirierea mobilată ?
Închirierile mobilate beneficiază de diferite avantaje din închirierile nemobilate.
Tipul de venit și impozitul aplicabil sunt diferite.
Însăși natura contractului de închiriere este diferită, deoarece contractul de închiriere mobilat este guvernat de propriile reguli.
Ce mobilier trebuie să aibă cazare pentru a fi considerat mobilat ?
Legea Alur specifică faptul că mobilierul trebuie să fie „în număr și cantitate suficientă pentru a permite chiriașului să doarmă, să mănânce și să locuiască în mod corespunzător în ceea ce privește cerințele vieții de zi cu zi”.
Un decret din 5 august 2015 enumeră mobilierul minim obligatoriu:
- Așternuturi, inclusiv plapumă sau pătură;
- Dispozitiv de mascare a ferestrelor în încăperi destinate a fi utilizate ca dormitoare
- Plite
- Cuptor sau cuptor cu microunde
- Frigider cu cel puțin un congelator
- Mâncăruri necesare pentru mese
- Unelte de gătit
- Masă și scaune
- Rafturi de depozitare
- Iluminat
- Echipamente de întreținere a gospodăriei adaptate la caracteristicile unității de cazare
Care sunt avantajele contabile și fiscale ale închirierilor mobilate în comparație cu închirierile simple ?
Impozitul pe venit
Impozitarea câștigurilor de capital
Inchiriere gol
- Regim real : Dacă venitul dvs. este mai mare de 15.000 EUR, vă plasați în acest sistem. Va trebui să deduceți cheltuielile în funcție de suma reală a acestora.
Nu există nicio posibilitate de amortizare a proprietății.
Notă : Dacă venitul dvs. este mai mic de 15.000 EUR, vă puteți plasa opțional în cadrul sistemului actual. În acest caz, opțiunea este irevocabilă timp de 3 ani.
Veniturile primite din închirierea de locuințe goale sunt impozitate în categoria veniturilor din teren.