Imobiliare, impozite, acte, tot ce trebuie să știți înainte de a vă muta în Portugalia - L
La puțin peste două ore cu avionul de la Paris, Lisabona oferă un climat de primăvară în noiembrie. Cu temperaturi cuprinse între 14 și 22 de grade este posibil să nu puteți înota, dar vă veți bucura de capitala portugheză într-o jachetă mică.
Locuind la marginea Atlanticului și la soare, acestea sunt atuurile Portugaliei. La aceasta trebuie adăugate prețurile imobiliare moderate și un sistem fiscal foarte favorabil pentru noii rezidenți. Actualizare despre acest Eden.
Heliotropismul, acest fenomen binecunoscut al atracției populațiilor unei țări cu un climat sumbru pentru regiunile mai însorite, nu constă doar ca francezii să se stabilească în sudul Franței, la periferia Mediteranei sau a Aquitaniei. De câțiva ani, acești noi migranți, pe care unii agenți imobiliari îi numesc ironic „floarea-soarelui din Nord”, au luat drumul spre Portugalia. Astăzi, 30.000 de francezi locuiesc acolo. Este adevărat că țara are multe active.
„Florida Europei”, așa cum o numesc cu mândrie locuitorii săi, afișează între 2.900 și 3.300 de ore de soare pe an, sau aproximativ 300 de zile, în timp ce în jumătatea de nord a Franței este dificil să depășești 1.700 de ore. La aceste considerații climatice trebuie adăugate prețurile pietrei, mult mai mici decât cele percepute aici. Un exemplu: puteți găsi cu ușurință un apartament frumos în cartierele istorice din Lisabona la mai puțin de 5.000 de euro pe metru pătrat. Acesta este motivul pentru care, potrivit statisticilor Asociației Portugheze a Profesioniștilor Imobiliari (Apemip, echivalentul Fnaim), francezii se situează pe primul loc în rândul cumpărătorilor străini, reprezentând singuri 25,5%. primul trimestru al anului 2016. Și dacă datele nu sunt încă disponibile pentru celelalte luni ale anului, se pare că această mișcare a francezilor spre vestul peninsulei Iberice accelerează. Până la punctul în care un canal de televiziune pe internet (Portugal21.tv) le este dedicat acum !
1- Obținerea statutului de rezident: proceduri lungi
Dacă vă stabiliți în Portugalia fără o procedură prealabilă, alta decât un permis de ședere obligatoriu sub forma unui certificat de înregistrare reînnoibil de cinci ani, nu veți putea solicita regimul fiscal preferențial pentru rezidenții neobișnuiți (RNH). "Administrația portugheză este destul de curajoasă, avertizează Mafalda Coelho Moreira, avocat la PLMJ. Când au îndoieli, oficialii cer multe documente. Dacă va fi necesar să demonstrați că aveți sau veți avea o casă (o închiriere pentru a începe) în Portugalia, nu este neobișnuit să vi se ceară să justificați că ați locuit în Franța până acum. "
Administrația noastră națională nu eliberează niciun certificat de rezidență fiscală, această dovadă poate fi furnizată prin alte mijloace, în special prin furnizarea notificărilor dvs. fiscale din ultimii cinci ani atât în ceea ce privește impozitul pe venit, cât și impozitele locale și, eventual, impozitul solidar pe avere ). Procedura poate dura câteva luni. Este mai bine să apelați la un profesionist de pe site care vă va servi drept reprezentant și interpret dacă nu stăpâniți limba portugheză cu măiestria scriitorului Fernando Pessoa.
Odată considerat ca rezident neobișnuit, veți putea revendica regimul fiscal privilegiat timp de zece ani. Aveți însă grijă, trezoreria publică locală își rezervă dreptul de a verifica dacă stați în mod regulat și permanent la adresa indicată. În cele din urmă, rețineți că, după zece ani, veți pierde statutul, dar, dacă plecați din Portugalia timp de cel puțin cinci ani, la întoarcere, puteți aplica pentru a beneficia din nou pentru o perioadă suplimentară de zece ani.
2 - Cumpărarea casei dvs.: o procedură sigură similară cu cea din Franța
Pentru a deveni rezident neobișnuit, trebuie să locuiți în Portugalia cel puțin șase luni pe an. Închirierea este posibilă, dar este respinsă de administrația care eliberează statutul, deoarece este posibil să plecați în orice moment. Obiectivul este de a avea rezidenți străini stabili în Portugalia. Mai bine să-ți cumperi viitoarea casă. Cu atât mai mult cu cât, dacă prețurile cresc, acestea sunt, în toate regiunile și cu excepția proprietăților de lux, mai mici decât în Franța. În plus, nu veți fi surprins de procesul de achiziție, similar cu al nostru.
Dacă notarii portughezi nu practică negocierea imobiliară, nu există lipsă de agenți. Veți recunoaște anumite rețele prezente în Franța (Era, Century 21 sau Sotheby's International Realty pentru high-end). Zonele diferențiază suprafața brută (amprenta, adică întreaga suprafață construită, în special pereții exteriori, terasele, garajele.) Și suprafața utilizabilă (interiorul cu totul inclus). Acesta din urmă este folosit pentru a calcula prețul pe metru pătrat. Proprietățile oferite sunt numeroase și diverse: clădiri vechi restaurate, pentru renovare, programe noi, apartamente, case, mansarde.
Dacă găsiți ceea ce căutați, veți semna, cu ajutorul unui avocat, o promisiune de cumpărare care poate fi reciprocă, similară contractului de vânzare sau unilaterală cu condiții anterioare. În toate cazurile, acesta este însoțit de plata unui depozit (cel puțin 10% din preț) care va fi reținut de vânzător dacă vă retrageți fără un motiv valid. Tranzacția va deveni definitivă doar când se semnează actul întocmit de un notar. Acest profesionist, ca și colegii săi francezi, este responsabil pentru stabilirea situației cadastrale și ipotecare, a existenței oricărei servituți și a regulilor de urbanism și înregistrează vânzarea în cartea funciară, echivalentul cadastrului nostru.