Imobiliare precauțiile pe care trebuie să le luați atunci când cumpărați împreună
Pentru a împiedica o separare să se transforme într-o catastrofă financiară, este mai bine să respectați câteva reguli atunci când achiziționați.
Postat pe 04 februarie 2015 la 13:41 - Actualizat pe 19 august 2019 la 13:33
Timp de citire 3 min.
- Partajare
- Partajare dezactivată Partajare dezactivată
- Partajarea este dezactivată Trimiteți prin e-mail
- Partajare dezactivată Partajare dezactivată
- Partajare dezactivată Partajare dezactivată
Cumpărarea în cuplu poate fi în mod inerent periculoasă, deoarece durata multor căsătorii este mai scurtă decât cea a unui credit ipotecar. De aici și necesitatea de a lua anumite măsuri de precauție în timpul achiziției pentru a preveni transformarea unei separări în dezastru financiar.
Pentru cuplurile căsătorite, situația diferă dacă soții sunt căsătoriți sub regimul comunității juridice redus la achiziții (adică fără contract de căsătorie) sau sub regimul separării proprietății.
În primul caz, soții cumpără proprietatea în comun. În caz de separare, moștenirea comunității fiind împărțită în două, fiecare recuperează jumătate din prețul de vânzare al unității de cazare. „În cazul în care soții nu cumpără în părți egale, trebuie să precizeze în actul de vânzare că partea din suma utilizată pentru achiziție provine din capitalul propriu al unuia dintre soți”, recomandă Pierre Bazaille, notar în Givors (Rhône), lângă Lyon. Acestea pot fi fonduri deținute înainte de căsătorie sau primite ulterior prin dar sau moștenire.
Dacă soții au optat pentru regimul de separare a proprietății, situația este diferită. Toată lumea investește în funcție de posibilitățile sale financiare (70% pentru una, 30% pentru cealaltă, de exemplu). Conturile bancare ale celor doi soți rămân separate și sunt retrase în fiecare lună în măsura participării lor la rambursarea împrumutului. În caz de separare, fiecare își recuperează partea.
Atât pentru teorie, dar în practică lucrurile pot fi diferite. Chiar dacă proporțiile de dobândire au fost stabilite la momentul cumpărării, un judecător poate decide asupra unei alocări diferite. „Curtea de Casație asimilează rambursarea ipotecii cu o cheltuială a căsătoriei, care trebuie asumată de fiecare dintre soți în funcție de venitul lor, explică Sébastien Doucet-Bon, notar la Lyon. Dacă soții au indicat în actul de achiziție că proprietatea este achiziționată la jumătate de fiecare, dar că, de fapt, unul a contribuit la rambursarea împrumutului în totalitate, acesta din urmă nu va putea susține o creanță față de față de soțul său. "