Impactul crizei COVID asupra amenințării sau oportunității chiriilor
Al doilea val a sosit și reîngrădirea a venit odată cu el. Chiar dacă acesta din urmă este relaxat în comparație cu cel din primăvară, consecințele pentru economie vor fi dezastruoase și în special pentru restaurante și afaceri. Cum vor trebui să facă față crizei Covid a chiriilor ?
Măsuri guvernamentale anunțate pe chirii
Guvernul și Bruno LEMAIRE au detaliat o serie întreagă de măsuri care vor atenua, pe cât posibil, consecințele viitoare. În ceea ce privește chiriile comerciale, s-a anunțat că va fi instituit un credit fiscal pentru a încuraja locatorii să anuleze o parte din chiriile lor. Acest credit fiscal ar reprezenta 30% din suma chiriei anulate. În cele din urmă, această măsură va fi inclusă în proiectul de lege de finanțare rectificativă la sfârșitul anului.
Deci avem aici o măsură care înseamnă încă pierderea a 70% din suma chiriilor anulate de locatori cu o viziune finală a cadrului legal pentru creditul fiscal doar la sfârșitul anului. Guvernul crede, în mod evident, că face ceea ce trebuie și nu există niciun motiv aici pentru a-i critica intenția. Cu toate acestea, această măsură va fi interpretată și implementată foarte diferit, în funcție de tipurile de actori implicați în cele trei categorii în cauză, proprietari, chiriași sau administratori de proprietăți.
COVID amenință proprietarii și chiriașii
Acest subiect este în mod evident o amenințare pe termen scurt și lung. O amenințare pentru chiriașii ai căror proprietari sau manageri de închiriere nu sunt dispuși să discute sau să studieze subiectul. O amenințare pentru proprietarii care vor fi atacați din toate părțile de chiriași cu o pondere juridică și financiară semnificativă. O amenințare pentru administratorii de proprietăți care vor trebui să acționeze fără a avea pentru unii mandatul sau experiența necesară. O amenințare, de asemenea, pentru fluxul de numerar al acestor trei jucători, chiriile care trebuie plătite contra tuturor cotelor pentru unii, pierderea chiriilor sau comisioanele pentru alții.
Dar, mai presus de toate, o amenințare pe termen lung pentru toți, chiar pentru supraviețuirea organizațiilor lor. Și asta din cauza deciziilor care vor fi luate sau nu, în zilele viitoare. Riscul major este, în plus, de a nu face nimic, indiferent dacă este locator sau chiriaș. A juca mort în așteptarea trecerii crizei este cel mai sigur mod de a agrava situația.
Oportunitate, dar nu oportunism
Noi, la CONSOLIM, o vedem ca pe o oportunitate pe termen mediu care va face posibilă securizarea organizațiilor pe termen lung prin controlul riscurilor pe termen scurt.