Împărțirea proprietății după divorț sau separare
În funcție de cuplul căsătorit, într-un parteneriat civil sau care trăiește într-o uniune de drept comun, regulile pentru împărțirea proprietății diferă. Fiecare caz este specific, adesea complex din punct de vedere juridic și scump din punct de vedere fiscal. Mai bine să anticipăm ...
Cine deține proprietatea?
În caz de despărțire, prima întrebare care se pune este cine deține acest bun imobiliar: pentru tine, pentru celălalt, pentru amândouă? O mică amintire a regulilor este în ordine.
Uniunea liberă
Partenerii de coabitare fiind străini în ochii legii, patrimoniul lor este considerat distinct. Aceasta înseamnă că un bun cumpărat singur de unul dintre cei doi este personal pentru el. Pe de altă parte, o proprietate dobândită de doi va fi de facto deținută în posesie comună, fiecare dintre partenerii coabitând fiind apoi coproprietari, până la un procent în principiu proporțional cu contribuția lor la finanțare. Fie în acțiuni egale (fiecare deține 50%), fie inegal, iar distribuția trebuie prevăzută în actul de cumpărare (una deține de exemplu 70%, cealaltă 30%). De asemenea, pot cumpăra prin intermediul unei companii imobiliare (SCI). Fiecare primește apoi acțiuni la companie, până la contribuția lor la capitalul social.
Pactul de solidaritate civilă (PACS)
Principala caracteristică a PACS este că bunurile deținute înainte de încheierea sa de către fiecare partener sau cele colectate prin donație sau moștenire rămân proprietatea sa exclusivă.
Pentru proprietățile deținute ulterior, există două regimuri PACS distincte, în funcție de data la care a fost încheiat. În cazul în care nu există un acord specific, PACS încheiat de la 1 ianuarie 2007 este supus automat unui regim de separare a proprietății în mod implicit. Fiecare parteneriat civil este proprietarul clădirilor și/sau acțiunilor pe care le dobândește cu titlu oneros. Dar partenerii PACS pot decide să renunțe la acest regim separatist prin convenție pentru a adopta un regim nedivizat.
Regimul care se aplică cuplurilor în parteneriat civil înainte de 2007 este, în mod implicit, proprietate comună. Dacă nu s-a prevăzut nimic, proprietatea achiziționată cu titlu oneros după PACS este, prin urmare, presupusă a fi pe jumătate nedivizată. Deci, de fiecare dată când un partener cumpără un bun, celălalt deține automat jumătate din acel bun. Partenerii pot decide totuși asupra altor reguli în actul de achiziție: proprietate comună inegală sau proprietate exclusivă a proprietății pentru persoana care a plătit pentru aceasta.