Impozitare d; o închiriere sezonieră ce trebuie să știți
Impozitarea închirierilor sezoniere are câteva caracteristici speciale. Într-adevăr, aceasta din urmă fiind o formă specifică de închiriere mobilată, chiriile și taxele primite în contextul unei închirieri sezoniere intră sub profit industrial și comercial (BIC).
Pe scurt, există două regimuri declarative care diferă în funcție de natura chiriei: regimul forfetar și regimul propriu-zis.
Ce reglementări fiscale pentru închirierile sezoniere ?
Închiriere sezonieră: o închiriere specifică mobilată
Închirierea sezonieră este o varianta inchirierii mobilate clasic.
Ca reamintire, închirierile mobilate trebuie să îndeplinească anumite criterii definite de lege pentru a beneficia de o astfel de calificare. În special, unitatea de cazare trebuie să fie echipată cu echipamente obligatorii pentru a asigura proprietarului o viață decentă și suficientă, fără ca acesta din urmă să cumpere mobilier.
Aici închirierile mobilate au multe avantaje.
Articolul D324-1 din Codul turismului definește închirierea sezonieră (sau cazare turistică mobilată/cazare turistică mobilată) ca „vile, apartamente sau garsoniere mobilate, pentru utilizarea exclusivă a chiriașului, oferite spre închiriere unei clientele trecătoare. rămâneți acolo, caracterizat printr-o închiriere zilnică, săptămânală sau lunară și care nu își stabilește reședința acolo ”.
Acest tip de închiriere se încadrează în regimul închirierilor mobilate. Prin acest acord, locatorul pune la dispoziția unui chiriaș cazare pentru un sezon, în general turistic, în principal dacă este o cazare turistică mobilată.
Astfel, dacă în calitate de proprietar decideți să vă închiriați cazare, este recomandabil să declarați venitul primit.
La fel ca închirierea clasică mobilată, cea sezonieră este supusă impozitului pe venit și mai precis a categoria de profit industrial și comercial (BIC).
Închirierea unei părți din reședința principală a proprietarului
În funcție de faptul dacă proprietarul închiriază o parte din reședința sa principală sau nu, aceasta variază condițiile de scutire de taxe ale închirierii sezoniere.
În cazul închirierilor sezoniere, este posibil să fie scutit de impozit la închirierea unei părți din reședința principală a proprietarului. Acest se aplică în special operatorilor camerelor de oaspeți care închiriază o fracțiune din reședința principală.
Cu toate acestea, este necesar să se finalizeze două condiții cumulative pentru a beneficia de scutirea de impozit:
Ce regimuri fiscale pentru o închiriere sezonieră ?
Când nu îndepliniți condițiile de scutire de taxe pentru închirierea dvs. de vacanță, două regimuri fiscale vă poate fi aplicat:
- schemă forfetară sau micro-BIC;
- dieta reala.
Schema forfetară sau micro-BIC
În ceea ce privește schema forfetară, aceasta constă dintr-un deducerea veniturilor, adică cu privire la chiriile și taxele primite ca parte a închirierii sezoniere.
Cu toate acestea, este important să distingeți așa-numitele închirieri sezoniere clasice de închirierile sezoniere clasificate. În acest din urmă caz, acesta poate fi în special cazare turistică mobilată sau camere de oaspeți.
Plan forfetar și închiriere sezonieră clasică
În contextul unei închirieri sezoniere clasice, intrați în regimul micro-BIC numai dacă venitul dvs. nu depășește unul prag de 70.000 EUR pe an.
Prin urmare, pe veniturile realizate, beneficiați de un Reducere de 50% privind chiriile și taxele colectate.
Plan forfetar și închiriere sezonieră clasificată
Închirierile sezoniere clasificate corespund în principal cazare rurale, cazare turistică mobilată și camere de oaspeți.
În acest caz, crești automat din schema forfetară dacă veniturile generate nu depășesc 170.000 € pe an.