Impozitarea chiriilor mobilate l atractivitatea regimului real Le Revenu
Publicat la 29.11.2017 la 11:17 - Actualizat la 29.11.2017 la 11:18
Chiriile unei închirieri mobilate sunt impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Dacă alegerea regimului micro-bic are avantajul simplității, cea a regimului real este adesea mai favorabilă contribuabilului. Explicațiile lui Maud Velter, director asociat al Lodgis.
Din punct de vedere fiscal, închirierea mobilată este o activitate comercială și chiriile primite sunt, prin urmare, impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Dacă alegerea regimului micro-bic are avantajul simplității, cea a regimului real este adesea mai favorabilă contribuabilului.
Citește și
Publicat pe 23/10/2017
Publicat pe 27.09.2017
Publicat la 05/05/2017
Deci, care sunt criteriile pentru alegerea regimului real și cum sunt impozitate și declarate veniturile din chirii? ?
Condițiile de impozitare sau opțiune la regimul real
Regimul real simplificat se aplică de îndată dacă venitul dvs. anual este mai mare de 33.200 de euro, știind că această sumă ar trebui să crească la 70.000 de euro cu legea finanțelor pentru 2018.
Cu toate acestea, puteți aplica pentru planul real chiar dacă venitul dvs. este mai mic decât această sumă. Într-adevăr, din motive de optimizare a impozitelor, sistemul real este adesea mai interesant, deoarece vă permite să deduceți în fiecare an din veniturile din închiriere, toate costurile suportate, dar și să depreciați locuința și mobilierul.
În cele din urmă, de îndată ce valoarea cheltuielilor și amortizarea reprezintă mai mult de 50% din venitul dvs. din închiriere (care corespunde ratei forfetare de reducere în regimul micro-bic) opțiunea pentru regimul real este atractivă din punct de vedere fiscal.
Vă rugăm să rețineți, această opțiune trebuie apoi exercitată înainte de 1 februarie a anului pentru care doriți să faceți obiectul regimului real (cu excepția primului an de închiriere, unde poate fi exercitată până la depunerea declarației.).
Nu uitați să trimiteți această opțiune prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, deoarece, în cazul unui litigiu, este întotdeauna la latitudinea contribuabilului să demonstreze că a finalizat procedura la timp. De asemenea, rețineți că opțiunea este valabilă timp de un an și poate fi reînnoită tacit pentru aceeași perioadă.
Cum se taxează chiriile în regimul real ?
Avantajul sistemului de impozitare real este că vă permite nu numai să vă deduceți toate cheltuielile pentru suma lor reală și justificată, ci și să depreciați locuința și mobilierul.