Impozitarea chiriilor mobilate pe care regim să le aleagă

REZUMAT

GHIDUL PROPRIETARULUI LOCATORULUI

  • Impozitarea închirierilor mobilate
    • Impozitarea închirierilor mobilate
    • Concentrați-vă pe un regim mobilat real
    • Starea LMP/LMNP
    • Noțiuni de bază cu afacerea dvs. de închiriere mobilată
    • Obligațiile contabile
    • Cum se amortizează o proprietate închiriată mobilată

    Închirieri mobilate: o strategie eficientă de economisire a impozitelor

    impozitarea

    Declarație furnizată Micro-BIC

    Regimul micro-BIC oferă un sistem fiscal foarte simplificat. O alocație standard de 50% se aplică veniturilor brute mobilate. După deducere, venitul este supus impozitului pe venit și contribuțiilor de asigurări sociale (CSG, CRDS.) La 17,2%.

    Acest regim se aplică în mod implicit dacă venitul dvs. mobilat este sub plafonul de 70.000 EUR în 2018 (33.100 EUR în 2017). Venitul brut corespunde chiriilor și taxelor primite pentru proprietățile mobilate situate în Franța în cursul anului.

    Declarație oferită realității

    Interesul închirierii propriu-zise mobilizate este de a deprecia valoarea unității de cazare, adică de a deduce aproximativ 2% din prețul de achiziție din venitul din închiriere. Pentru un apartament achiziționat 220.000 €, aceasta reprezintă 4.000 € de deducere pe an, o sumă considerabilă care elimină aproape impozitele și contribuțiile la asigurările sociale.

    De exemplu, pentru un apartament achiziționat 220.000 €:

    • Închiriere anuală 10.000 €
    • Deprecierea locuinței 4.000 EUR (2% din 200.000 EUR fără prețul terenului)
    • Amortizarea mobilierului 1.000 €
    • Dobânzi la împrumut 1.000 EUR
    • Taxe anuale 2.000 € (taxe, cheltuieli curente, taxe de administrare.)
    • Cheltuieli de închiriere 1000 €
    • Venit impozabil (profit net) 1000 €
    • 30% impozit și 17,2% contribuții la asigurările sociale: 472 EUR

    Costurile de achiziție sunt deductibile în anul plății sau amortizabile. Aceasta este o diferență majoră în comparație cu alte regimuri fiscale.

    Compararea regimurilor fiscale

    Preț global
    50% din taxele de închiriere incluse

    Sistemul fiscal Micro-foncier de închiriat Închiriere goală reală
    Tavan
    		15.000 € -
    Baza impozabilă Preț global
    70% din chiriile nu includ taxele    		 Profit real =
    + chiriile fără taxe
    - comisioane și dobânzi
    Contribuții sociale 17,2% 17,2%
    Declarații Formularul 2042
    (= formular de venit)    		 Formularul 2044
    Categoria veniturilor Venituri din proprietate Venituri din proprietate

    Starea LMP/LMNP

    De îndată ce începeți o activitate de închiriere mobilată, deveniți o închiriere mobilată neprofesională (LMNP). Acesta este de departe statutul majoritar, care corespunde persoanelor cu o altă activitate ca ocupație principală. Statutul de închiriere mobilată profesională (LMP) se adresează locatorilor a căror activitate principală este. Această stare foarte specifică necesită o examinare aprofundată a situației dvs. fiscale și a activelor.

    Dezavantajele închirierilor mobilate

    Nu trebuie să subestimăm timpul suplimentar și constrângerile implicate în închirierea unui apartament mobilat în comparație cu închirierea în gol. Notă de exemplu:

    • Achiziționarea și instalarea de mobilier și echipamente, precum și reînnoirea periodică a acestora
    • În timpul inventarului de intrare și ieșire, revizuirea mobilierului și a echipamentului (link de inventar)
    • Schimbări mai frecvente ale chiriașilor decât închirierea simplă
    • Pentru declarația propriu-zisă, obligația de a ține conturile de zi cu zi