Impozitarea LMNP în 2021

--> IMPOZITARE LMNP 2021

impozitarea

Există mai multe tipuri de impozite pentru o investiție într-o chirie mobilată neprofesionistă: statutul LMNP Classique, regimul Micro-BIC și legea Censi-Bouvard .

Este important să înțelegeți detaliile înainte de a vă finaliza investiția LMNP.

MICRO-BIC

Dacă venitul dvs. anual din închiriere este mai mic de 32.600 €, intrați în regimul Micro-BIC, cu excepția cazului în care optați pentru regimul real (principiul este regimul Micro-BIC, regimul real aplicându-se numai la cererea deplasării dvs.).

Veți beneficia apoi de o reducere forfetară de 50% a sumei chiriilor dvs., deci sunteți impozitat doar la 50% din suma chiriilor dvs. Nu puteți deduce nicio altă cheltuială.
Acest plan este interesant dacă cheltuielile dvs. sunt mai mici de jumătate din venituri, adică atunci când nu mai aveți de depreciat de dedus.

Trebuie remarcat faptul că este imposibil să fii impozitat în cadrul regimului Micro-BIC și să recuperezi TVA deductibil ca în timpul unei achiziții într-o reședință de serviciu.

LMNP CLASIC (AMORTIZARE)

Dacă venitul dvs. din închiriere este mai mare de 32.900 EUR pe an (sau dacă optați pentru această opțiune la alegere), sunteți impozitat conform regimului real.

Apoi puteți deduce toate cheltuielile legate de investiția dvs. (dobândă la împrumut, taxe de condominiu, impozite pe proprietate, taxe contabile, primă de asigurare a clădirii) din venitul dvs. din închiriere.

De asemenea, puteți deduce amortizarea din investiția dvs. pe:

    • 5-10 ani pentru mobilier și echipamente.
    • 25 - 40 de ani pentru costuri imobiliare și juridice.