Impozitarea venitului din închiriere regulile de știut înainte de d; cumpărați o casă de închiriat LCI
IMOBILIAR - Veniturile din cazare de închiriere sunt impozitate diferit în funcție de faptul că sunt goale sau mobilate. Proprietarul poate opta în unele cazuri pentru un plan simplificat, dar operațiunea nu este neapărat mai profitabilă. Între timp, trecerea la reținerea la sursă a estompat problema. Iată cheile pentru a face alegerile corecte.
Mobilat sau gol? Chirie mică sau mare? Taxe semnificative sau modeste? Acești parametri schimbă jocul atunci când vine vorba de impozitarea veniturilor din închiriere. Din punct de vedere tehnic, pentru o locuință goală, chiriile sunt impozabile ca venituri din teren, în timp ce pentru un apartament mobilat, acestea sunt impozabile ca profituri industriale și comerciale (BIC). Procedurile sunt apoi diferite.
Toate informațiile pe
Impozite și reținere la sursă: un an mai târziu
Citește și
Cu toate acestea, proprietarii care urăsc sarcinile administrative pot fi liniștiți. În unele cazuri, li se oferă posibilitatea de a opta pentru un sistem simplificat. Cu toate acestea, este mai bine să faceți câteva calcule înainte de a alege, deoarece operațiunea poate fi mai puțin profitabilă. Fără a uita că anul alb fiscal va complica și mai mult situația în 2018. Iată principalele reguli ale jocului.
Locuințe goale: chiriile sunt impozitate ca venit din teren
• Sistemul normal: regimul real
Regimul real este obligatoriu în două cazuri: dacă suma chiriilor anuale depășește 15.000 de euro sau indiferent de suma pentru un partener al unei companii imobiliare (SCI) sau o companie de investiții imobiliare (SCPI) care îi plătește chiriile. În alte cazuri, se poate alege și acest regim. Opțiunea este apoi irevocabilă timp de trei ani.
impozitarea se referă la chirii mai puține taxe
Veniturile impozabile din proprietate corespund chiriilor mai puțin cheltuielile, cum ar fi comisioanele de administrare, asigurările, comisioanele de condominiu, cheltuielile de închiriere, cheltuielile pentru lucrări, deducerile legate de un anumit sistem fiscal sau chiar dobânzile la împrumut, în special. Deci, ar putea fi un profit sau un deficit dacă, de exemplu, ați făcut o muncă importantă. În acest din urmă caz, deficitul poate fi dedus până la 10.700 de euro. Orice sold rămas va fi reportat în anii următori în limita a zece ani.
o declarație în doi pași
Obligațiile administrative sunt cam grele. Mai întâi trebuie să faceți o declarație a venitului din proprietate nr. 2044 pentru a calcula rezultatul impozabil al proprietății (profit sau deficit) pentru anul N-1. Suma (pozitivă sau negativă) trebuie apoi raportată în declarația principală a impozitului pe venit nr. 2042.
• Sistemul simplificat: micro-foncier
Regimul microterial este permis dacă suma chiriilor anuale este mai mică de 15.000 de euro.
70% din chirii sunt impozitate
Venitul din proprietate este redus cu o indemnizație standard de 30% și se adaugă la venitul dvs. impozabil. Restul de 70% sunt, prin urmare, supuse scării progresive a impozitului pe venit. Nici o chestiune de deducere a cheltuielilor efectiv plătite în cursul anului, deoarece acestea sunt incluse, ca sumă forfetară, în alocația de 30%.
o simplă mențiune în declarația principală
Este ușor. Este suficient să menționăm chiriile totale pentru anul N-1 în declarația principală de impozit pe venit nr. 2042. Administrația fiscală este responsabilă de deducerea celor 30% .
Deci pe care să-l alegi? Regimul actual este relevant dacă taxele deductibile depășesc 30% din valoarea chiriilor. Este chiar posibil să se creeze un deficit funciar și să nu se plătească impozitul pe venitul proprietății. Pe de altă parte, este necesar să se țină o contabilitate precisă, chiar laborioasă. În ceea ce privește micro-terenul, este interesant dacă taxele sunt mici și are avantajul că nu are nicio cheltuială care să justifice.