Impozitarea veniturilor din închirieri sezoniere

RESEDIȚI PENTRU IMPUNERE ÎN FRANȚA

Ca persoană fizică, toate veniturile din închirierile dvs. de vacanță sunt supuse impozitului pe venit. Sunteți considerat a fi o închiriere mobilată, fie profesională, fie neprofesionistă.
Compania de închiriere mobilată profesională beneficiază de anumite avantaje fiscale, în special în ceea ce privește impozitarea câștigurilor de capital și impozitul solidar pe avere. Cu toate acestea, nu este atât de ușor să i se aplice statutul de companie profesională de închiriere mobilată. Trebuie îndeplinite simultan trei condiții:

cel puțin un membru al gospodăriei fiscale trebuie să fie înregistrat în comerț și firmele să se înregistreze ca locator profesionist,
venitul brut din închirieri mobilate trebuie să depășească 23.000 EUR, inclusiv impozitul pe an,
acest venit brut trebuie să fie mai mare decât suma totală a veniturilor din alte activități ale gospodăriei fiscale (salarii, BNC etc.).

Deși este relativ ușor să obțineți venituri de peste 23.000 EUR inclusiv impozite în fiecare an (în special pe Ile de Ré), este mai puțin ușor pentru persoanele în activitate să îndeplinească al treilea criteriu. Oricine nu îndeplinește simultan cele trei condiții este considerat automat ca o chirie mobilată neprofesională.

Fie că sunteți un proprietar profesionist sau neprofesionist, venitul dvs. trebuie să fie declarat în declarația de impozit pe venit în categoria profiturilor industriale și comerciale - spre deosebire de închirierile goale, care sunt impozitate ca venituri din teren, activitatea de închiriere a spațiilor mobilate este considerată activitate comerciala. Veniturile generate sunt impozitate fie în conformitate cu regimul „micro BIC”, fie „real”.

Pentru a fi impozitat „la microfon”, este necesar să se obțină un venit brut mai mic de 32.600 EUR pe an (plafon 2012). În acest caz, în loc să vă deduceți cheltuielile efective, beneficiați de o reducere de 50% din venitul dvs. brut. Prin urmare, sunteți impozitat pe jumătate din venitul dvs. brut. Microsistemul are mai multe avantaje:

este foarte simplu: îți declari venitul brut și ai terminat! Administrația este însărcinată cu aplicarea indemnizației,
dacă aveți doar taxe mici, vă permite să fiți impozitat pe o bază mai mică decât dacă ați fi „real”,
nu aveți conturi speciale de păstrat, cu excepția unui jurnal de venituri.

Dacă depășiți limita micro BIC de 32.600 EUR pe an, trebuie să vă declarați veniturile și cheltuielile efective. La fel, dacă cheltuielile dvs. reale depășesc 50% din venitul dvs., care este totuși mai mic de 32.600 EUR, este mai bine să optați pentru planul real. Calculați în câțiva ani pentru a vedea ce plan este potrivit pentru dvs.

Este posibil să fi auzit de o limită și o alocație crescute pentru închirierile mobilate. Într-adevăr, dacă închirierea dvs. sezonieră este calificată ca cazare turistică mobilată după o abordare cu Charente-Maritime Tourisme (www.pro.en-charente-maritime.com), sau este considerată ca o cazare rurală (rezultat al unui alt lucru decât www. gites-de-france-atlantique.com/oburez-le-label.html), venitul dvs. poate beneficia de o reducere de 71% în loc de 50% și venitul brut care nu trebuie depășit. se ridică la 82.500 EUR. Prin urmare, acest regim este foarte favorabil, mai ales dacă nu mai aveți dobândă la împrumut și doar cheltuieli reduse, dar necesită proceduri destul de solicitante din partea dvs.