Impozitarea veniturilor din proprietate
Declararea veniturilor din proprietate
Închirierea de bunuri nemobilate
Veniturile din proprietate în Franța sau drepturile referitoare la această proprietate (dobândă nedivizată, proprietate simplă, dobândă pe viață etc.) sau drepturi de proprietate (acțiuni sau acțiuni la societăți imobiliare) și venituri auxiliare sunt impozabile ca venituri din proprietate.
Sub rezerva anumitor condiții, veniturile din proprietate trebuie declarate fie în conformitate cu proprietate micro-funciară sau regimul propriu-zis.
Ceai proprietate micro-funciară
Dacă suma brută a veniturilor din proprietate (închirieri nemobilate) primite în 2018 de o întreagă gospodărie cu impozite este mai mică de 15.000 EUR (fără a include taxele pentru servicii), indiferent de durata închirierii, contribuabilii sunt automat supuși proprietate micro-funciară .
În acest caz, nu este necesară depunerea declarației suplimentare de venit din proprietate 2044.
Suma brută a veniturilor din proprietate din 2018 (chiria primită, fără a include taxele pentru servicii) trebuie raportată la declarația 2042 (caseta 4BE).
Se va aplica o indemnizație de 30% (evaluarea fixă a taxelor pentru servicii) pentru a calcula venitul impozabil din categoria veniturilor din proprietate.
Această indemnizație va fi calculată automat și nu ar trebui dedusă.
Dreptul la se poate renunța la regimul micro-foncier în favoarea regimului actual. Această opțiune este exercitată prin depunerea declarației de venit din proprietate 2044 în termenul legal stabilit. Această opțiune nu poate fi revocată pe o perioadă de trei ani.
Regimul propriu-zis
Contribuabilii care nu sunt preocupați de proprietate micro-funciară (venituri imobiliare peste 15.000 €, închiriere în cadrul unor aranjamente specifice) sau cei care aleg regimul real trebuie să raporteze câștigurile (profitul sau pierderea) la returnarea 2042. Aceste câștiguri sunt calculate la venitul suplimentar al veniturilor imobiliare 2044 (sau la 2044 special dacă sunteți supus la aranjamente speciale).
Formularele și instrucțiunile lor de utilizare sunt disponibile pe acest site web.
Persoanele care dețin doar acțiuni în societăți deținute de proprietăți (SCI) supuse impozitului pe venit, care depun declarația 2072, pot raporta proporția profitului sau pierderii lor direct la declarația 2042.
Introducerea reținerii la sursă (Prélément à la Source, PAS) începând cu 1 ianuarie 2019 modifică modalitățile de deducere a cheltuielilor de administrare și gestionare, primele de asigurare, provizioanele pentru pasive și dobânzile la împrumut aferente ratelor pentru 2019 care au fost plătite în 2018. Pentru mai multe detalii detalii, consultați fișa de instrucțiuni pentru declarația fiscală nr. 2044 și declarația fiscală specială nr. 2044.