Impozite micro-funciare sau reale, care regim să aleagă pentru veniturile din închiriere

Michèle MEINAC | 07/11/2019 la 08:00

reale

Dețineți o proprietate de închiriat sau doriți să deveniți una? Aflați cum sunt taxate chiriile și care este cea mai bună strategie de adoptat.

Investițiile imobiliare de închiriere sunt impozitate în toate etapele. La cumpărare, plătiți costurile de transfer, denumite în mod necorespunzător taxe notariale și la revânzare un impozit pe câștiguri de capital, cu excepția cazului în care perioada deținere depășește 30 de ani. În timpul închirierii, venitul net din proprietate se adaugă celorlalte venituri ale dvs., iar întregul este apoi supus scării progresive a impozitului pe venit.

Legea vă oferă posibilitatea de a alege între două sisteme de impozitare a chiriilor pe care le primiți: regimul micro-foncier, un sistem în care taxele sunt deduse în mod forfetar, fără dovezi, și regimul real al veniturilor funciare.

Puncte tari și puncte slabe ale micro-terenului

Regimul micro-foncier este un meniu la cheie care vă permite să introduceți venitul din proprietate impozabil direct pe declarația dvs. 2042, cea pe care toată lumea o completează, fără a fi nevoie să utilizați declarația de venit imobiliar nr. 2044. Această simplitate este binevenită pentru proprietarii de case amânate de acte. Omologul este o indemnizație standard pentru comisioane de 30%. După cum sugerează și numele său, aceasta este o rată forfetară care ar trebui să acopere toate cheltuielile legate de locuințe: nu puteți deduce nimic altceva și nici nu puteți declara un deficit de proprietate.

Venitul net impozabil din proprietate este, prin urmare, în mod necesar egal cu 70% din chiriile încasate. Exemplu: pentru un venit brut imobiliar declarat de 12.000 euro, venitul net impozabil din proprietate se ridică la 8.400 euro.

Regimul de microfonare vă este aplicat automat dacă suma brută anuală a tuturor chiriilor colectate, cu excepția taxelor, este egală sau mai mică de 15.000 de euro pe an. Cu toate acestea, puteți alege planul real: în acest caz, această opțiune va fi irevocabilă timp de 3 ani. Cu toate acestea, regimul microteretic nu poate fi aplicat anumitor închirieri, în special celor acordate în regimul monumentelor istorice, locuințelor care au beneficiat de deprecieri în regimul Robien, Besson sau Périssol. În plus, alegerea regimului se aplică tuturor veniturilor din proprietate ale gospodăriei fiscale. Este imposibil să aveți o închiriere supusă regimului microterial și alta reală.