Împrumut ipotecar de Anul Nou la viteză maximă Les Echos
Producția de noi împrumuturi la domiciliu a ajuns anul trecut la 203 miliarde de euro. Renegocierile mai mici impun, însă acest nivel rămâne departe de cei 273 miliarde de euro din 2017.
Vintage 2018 a fost excepțional pentru bănci. Anul trecut, producția de noi credite ipotecare pentru persoane fizice a ajuns la 203 miliarde de euro, potrivit datelor publicate luni de Banque de France. Producția de împrumuturi a depășit astfel marca de 200 de miliarde de euro pentru al patrulea an consecutiv. În anii precedenți, producția anuală de împrumuturi nu depășea 150 miliarde de euro.
Dinamismul pieței în 2018 poate fi explicat în mare parte de ratele dobânzii scăzute din punct de vedere istoric. Menținută la minimum de politica de sprijin economic a Băncii Centrale Europene (BCE), rata medie a dobânzii la împrumuturile pentru locuințe noi (pe termen lung și cu rată fixă) a scăzut între sfârșitul anului 2017 și sfârșitul anului 2018, pentru a ajunge la 1,49 %, potrivit Banque de France. Producția este susținută și de creșterea prețurilor proprietăților, ceea ce crește cantitatea de credit necesară.
O scădere a răscumpărărilor și renegocierilor
În ciuda condițiilor foarte favorabile pentru împrumutați, băncile au acordat însă cu mult mai puține împrumuturi în 2018 decât în 2017 (273 miliarde de euro) când producția de împrumut a depășit toate recordurile. „Acest declin se explică prin scăderea accentuată a fluxului de răscumpărări și renegocieri”, estimează Banque de France.
În ultimii ani, confruntați cu scăderea ratelor, multe gospodării îndatorate băteau din nou la ușa bancherului sau a brokerului pentru a negocia condiții de împrumut mai avantajoase. La începutul anului 2017, renegocierile au atins chiar mai mult de 60% din împrumuturile pentru locuințe noi.