Împrumuturi ipotecare în Elveția; aceste posibilități există

Mulți oameni vor să scape de chirie și să-și cumpere propria casă. Dar găsirea ipotecii potrivite care vi se potrivește exact este adesea dificilă. Mai presus de toate, prețul de cumpărare și capitalul social joacă, de asemenea, un rol major aici. Acest lucru este important și pentru termen și pentru interesul rezultat. În articolul următor, veți afla cum puteți găsi în mod ideal împrumutul pentru locuințe potrivit.

împrumuturi

Ce este mai exact o ipotecă?

De regulă, niciun cumpărător al unei proprietăți rezidențiale nu are suficient capital pentru a finanța integral achiziția. Prin urmare, pe lângă capitalul existent, aveți nevoie și de o ipotecă pe care o puteți încheia de la o bancă la alegere. Cât este această ipotecă depinde întotdeauna de prețul de cumpărare al proprietății și de capitalul pe care l-ați economisit deja. Ipoteca este garantată cu obiectul achiziției.

Cea mai simplă opțiune la prima consultare și la următoarele întâlniri este să lucrați cu consilierul bancar pentru a elabora un contract de împrumut personalizat pentru dvs. Odată ce acest contract este în vigoare, veți primi suma ipotecii în contul dvs. și, în același timp, veți semna o notă ipotecară prin care să precizați că transferați proprietatea către bancă ca garanție pentru finanțare. Acum trebuie să plătiți lunar dobânzile ipotecare și cheltuielile de amortizare calculate în avans în contract.
(Sursa: https://www.handelszeitung.ch/brandreport/moneyland/hypothek-berechnen)

Rambursați ipoteca

Când vine vorba de rambursare, amortizarea unui credit ipotecar, aveți două opțiuni. Puteți alege între amortizarea directă și cea indirectă. Aici trebuie să fiți atenți la următoarele:

Amortizarea directă

  • Reducerea regulată a datoriilor cu o sumă fixă
  • poate avea loc la fiecare trimestru sau șase luni, de exemplu
  • acest lucru reduce datoriile și dobânzile

Avantajele acestui fapt sunt că atât datoria ipotecară cât și povara dobânzilor ipotecare scad. Cu toate acestea, dezavantajul este că taxele dvs. fiscale cresc atunci când ratele dobânzilor scad. Dacă doriți să plătiți în pensie privată în același timp cu amortizarea directă, aveți nevoie de o marjă financiară lunară.

Amortizarea indirectă

  • Datoriile persistă
  • sumele sunt plătite, de exemplu, într-o soluție de pensie 3a
  • acest lucru este gajat băncii
  • așa se acumulează activele de pensionare
  • Veți primi capitalul cel târziu la pensionare
  • Plătiți acest lucru în ipotecă, reducându-l cu această sumă

Avantajele amortizării indirecte sunt că puteți deduce dobânda acumulată din impozitul dvs. Când plătiți pentru investiția privată, puteți beneficia și de fluctuațiile de preț. Cu toate acestea, dezavantajele sunt că datoria ipotecară nu este redusă timp de mulți ani, iar povara dobânzii asupra acesteia rămâne aceeași.

Decizie pe malul drept

Dacă doriți să încheiați împrumuturi ipotecare pentru a trăi în propriile patru ziduri în viitor, ar trebui să fiți cu ochii pe dobânda de construcție. Pentru că tocmai dobânda poate scumpi foarte mult un credit ipotecar. Condițiile de la furnizorul de împrumut la furnizorul de împrumut pentru un credit ipotecar diferă semnificativ. Atunci când alegeți un furnizor, trebuie, prin urmare, să aveți întotdeauna în vedere faptul că casa trebuie finanțată pe mai mulți ani. Prin urmare, este deosebit de important să faceți o comparație înainte de a cumpăra și de a încheia un credit ipotecar. Dar nu ar trebui să vă concentrați doar asupra ratei dobânzii estimate, ci să luați în considerare și alți factori. De exemplu, ratele fixe ale dobânzii sunt, de asemenea, importante aici. Este convenit ca ratele dobânzii să nu crească într-o anumită perioadă de timp.

Cu toate acestea, ratele fixe ale dobânzii convenite pot avea și avantaje și dezavantaje. Pentru că dacă ratele dobânzilor scad, ratele fixe ale dobânzii vă pot împiedica, de asemenea, să beneficiați de aceasta.

Finanțează o casă cu un contract de împrumut al societății de construcții

Contractul de împrumut și economii la domiciliu a fost inițial creat în Germania pentru a permite finanțarea imobiliară. Dar a ajuns de mult în Elveția. Dacă se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească în viitor, merită să încheiați un contract de împrumut și economii la domiciliu. În acest fel, economisiți o parte din capitalul necesar la o rată a dobânzii. După aceea, banca vă poate acorda un împrumut la domiciliu, cu care primiți un credit ipotecar cu dobândă de debit redusă, pe lângă dobânda relativ redusă din faza de economii. În Elveția, faza de economii de doi ani este, de asemenea, mult mai mică decât în ​​Germania, unde această fază trebuie să fie de cel puțin trei ani sau mai bine de cinci ani.

Cu toate acestea, înainte de a semna un contract de împrumut și economii la domiciliu, trebuie să considerați că acestea sunt disponibile doar de la câteva bănci. Beneficiile fiscale sunt acordate numai în cantonul Basel. Din păcate, nu a fost încă o decizie la nivel național în acest sens.
(Sursa: https://www.beobachter.ch/geld/hypotheken/wohneigentum-ist-es-besser-hypotheken-zu-amortisiert)

Al treilea pilon a explicat pe scurt

Al treilea pilon nu este doar o rambursare a ipotecii. De asemenea, puteți configura acest cont de pensie pentru pensionare. În acest fel, vă puteți îmbunătăți pensia și puteți avea mai mulți bani la bătrânețe. De asemenea, puteți economisi impozite cu al treilea pilon, deoarece suma plătită este dedusă din venitul dvs. impozabil. Puteți stabili cât doriți să plătiți lunar. Dacă ați încheiat un credit ipotecar și locuiți în proprietatea pe care ați achiziționat-o, puteți promite al treilea pilon către bancă și puteți plăti o parte a creditului ipotecar când atingeți vârsta de pensionare.

În 2012, liniile directoare pentru creditele ipotecare au fost înăsprite

Cu toate acestea, ar trebui să rețineți că liniile directoare de atribuire a creditelor ipotecare au fost înăsprite în 2012. Perioada maximă de rambursare a ipotecii contractate și dobânzile aferente acesteia nu pot fi decât de 15 ani. Cu alte cuvinte, cu cât prețul de achiziție pentru o proprietate este mai mare, cu atât ar trebui să aveți deja mai multe capitaluri proprii disponibile. Anumite standarde se aplică și evaluării proprietății și numai cea mai mică evaluare poate fi utilizată pentru calcularea ipotecii.

Ca elvețian construiește și locuiește în Austria

Dacă, în calitate de cetățean elvețian, contractați finanțare pentru construcții în Austria, de exemplu pentru că locuiți aici în zona de frontieră și lucrați în Elveția, atunci, desigur, condițiile pentru Austria se aplică aici. Primul fapt este că prețul de cumpărare pentru proprietate este calculat în euro. Alte opțiuni sunt obligatorii, astfel încât finanțarea clădirilor din Austria să poată fi acordată cetățenilor elvețieni:

  • este necesar un capital ridicat
  • Trebuie acoperite cel puțin costurile de achiziție auxiliare
  • sunt de obicei în jur de 10%
  • Un bun rating de credit pentru navetiștii transfrontalieri este un punct de plus pentru bănci
  • aduce, de asemenea, caracteristici speciale în beneficiile de pensionare
  • Fondul de pensii oferă opțiunea de retragere pentru a locui în propria casă
  • aduce echitate suplimentară
  • Calculul în euro poate avea ca rezultat riscuri din cauza dezvoltării diferite a monedei la contractarea unui împrumut de la o bancă elvețiană
  • Prin urmare, creditul și rambursarea ar putea fi instabile
  • Finanțarea construcțiilor poate fi obținută și de la banca austriacă

Cele mai populare articole ale noastre

  • Tencuiala de ciment ca tencuială exterioară pentru fațadă
  • Leca - materialul natural de construcție din lut
  • Fond de ten pentru benzi - fundația pentru cerințe speciale
  • Tencuiala de silicat - tencuiala minerala cu proprietati speciale
  • Caramida perforata - HLZ - caramida din zidarie cu bune proprietati de izolare termica
  • Tencuială de ciment de var - tencuială clasică de ciment pentru interior și exterior
  • Polistiren - EPS și XPS ca izolație
  • Inele de sondă din beton pentru construcția sondelor
  • Bradul Douglas ca lemn de grădină
  • Cărămizi clincher - cărămizile pentru cerințe speciale
  • Construirea unei case prefabricate în Elveția - ar trebui să știți asta!
  • Acoperiri terase din lemn și metal
  • Uși de garaj - la ce să fii atent
  • Tencuiala de gips - tencuiala naturală realizată din gips pentru un climat bun în cameră
  • Tunderea corectă a gardurilor vii - așa se face
  • Vermiculitul ca izolație
  • Instalați corect ruloul - ghidul nostru excelent
  • Beton celular - blocuri de beton celular pentru construcția de case
  • Planificați în timp util mobilierul de baie pentru casă
  • Instalați un aspirator central în casă

Fie ca protecție împotriva soarelui, a căldurii sau a priveliștilor nedorite - fiecare casă are nevoie de ... citiți mai departe .

Consumăm cantități mari de apă potabilă în fiecare zi, adesea fără să ne dăm seama, pentru care ... citiți mai departe .

Aproape nimic nu este mai important pentru calitatea vieții și a sănătății decât un somn bun. Melatonina ... citiți mai departe .

Pentru majoritatea oamenilor, deținerea unei case este cea mai mare investiție pe care o puteți face pentru mulți ani de acum încolo .

Construirea unei case singure aduce cu sine un număr incredibil de factori stresanți. Singur ... citiți mai departe .

Polistirenul este un plastic obișnuit care este utilizat în multe zone. De atunci ... citiți mai departe .

Inelele din beton sunt, așa cum sugerează și numele, pentru producerea de ... citește mai mult .

În cazul pietrelor artificiale utilizate în mod obișnuit în construcții, se face distincția între ars și ... citește mai mult .

Tencuiala de gips este fabricată din mortar de gips. Gipsul materiei prime, denumirea sa chimică ... citiți mai departe .

Numele Leca provine din abrevierea pentru lut expandat ușor, termenul englezesc ... citiți mai departe .