Închiriați la prețuri accesibile și plătiți mai puține impozite cu „Old Pod” de la individ la individ - PAP
Postat de L. Lamielle pe 16 noiembrie 2020
16 noiembrie 2020 - În 2020, investiția de închiriere în fosta „Cosse” (sau „Chirie accesibilă”) permite în continuare proprietarilor să beneficieze de o reducere a închirierii de până la 85%! Vă rugăm să rețineți că unitatea de cazare trebuie să respecte o performanță energetică minimă specificată printr-o comandă aplicabilă începând cu 16 noiembrie 2020.
Schema de investiții de închiriere numită „Cosse”, „Old Cosse” sau „Rent Better” (sau uneori „Rent Affordable”), numită după ministrul responsabil cu locuințele care a creat-o, a existat de la 1 ianuarie 2017 și a fost prelungită până la sfârșitul anului 2022 .
Obiectivul este de a (re) pune locuința privată la chirii accesibile pe piața de închiriere; proprietarii sunt încurajați să facă acest lucru printr-un avantaj fiscal: o deducere aplicabilă veniturilor din proprietate, care poate ajunge la 85% !
Proprietarii trebuie, în schimbul avantajului fiscal, să închirieze nemobilat și să respecte plafoanele pentru chirie și resursele chiriașilor. În plus, de la 1 iulie 2020, locuințele trebuie să respecte o performanță energetică minimă specificată târziu printr-o comandă aplicabilă începând cu 16 noiembrie 2020.
Obiectivul acestui sistem „câștig-câștig”, deoarece este avantajos pentru proprietari și accesibil pentru chiriași, este de a lupta împotriva crizei locuințelor prin punerea pe piață a câtorva zeci de mii de locuințe vacante.
Dispozitivul „Cosse” a preluat „vechiul Borloo” (a cărui arhitectură îl folosește) care exista din 2009, dar care nu a câștigat niciodată cu adevărat proprietarii de proprietari.
Pentru a beneficia de acest dispozitiv, proprietarul trebuie să semneze un acord cu Agenția Națională pentru Locuințe (Anah), dar acesta rămâne liber să-și aleagă chiriașul.
Avantajul fiscal oferit de vechiul dispozitiv Cosse
Astăzi, avantajul fiscal Cosse constă într-o deducere specifică semnificativă aplicabilă chiriilor primite. Legea Elan adaugă un plafon de deficit atribuibil crescut.
O deducere specifică pe chirii
Ca parte a declarației reale a veniturilor din proprietate, proprietarul locatorului beneficiază de o deducere forfetară specifică aplicabilă chiriilor primite. Această alocație se va adăuga la toate celelalte taxe și cheltuieli deductibile (lucrări, impozite pe proprietate, cheltuieli de condominiu etc.), care vor reduce considerabil rezultatul impozabil al proprietății sau chiar vor crea un deficit de proprietate atribuit venitului global. Prin urmare, vechiul Pod se reduce sistematic în fine impozit pe venit.
Rata acestei deduceri variază în funcție de locația cazării și de natura mai mult sau mai puțin socială a chiriei.
Pentru acordurile încheiate în 2020, ratele deducerii specifice pentru chirii sunt:
Pentru a afla în ce zonă se află cazarea dvs., consultați pur și simplu zonarea completă stabilită prin decretul din 30 septembrie 2014.
Intermedierea chiriei, este faptul de a închiria unitatea de cazare unei organizații publice sau private, fie în vederea subînchirierii acesteia, mobilată sau nu, persoanelor aflate în dificultate (de exemplu cele a căror situație necesită o soluție tranzitorie de închiriere), fie pentru cazarea acestora aceiasi oameni. Acesta este în special cazul schemelor de închiriere solidară „Solibail” și „Louez solidaire”. În acest caz, rata deducerii, uniformă în funcție de zone, este foarte mare: 85% !
Un plafon de deficit imputabil a crescut de la 10.700 la 15.300 ?
În contextul veniturilor din proprietate, sistemul de impozitare reală permite luarea în considerare, pentru suma reală a acestora, a tuturor costurilor și cheltuielilor legate de locuințe (lucrări, taxe de condominiu, impozite pe proprietate etc.), ceea ce poate duce la crearea unui deficit funciar. Acest lucru este apoi imputat la venitul global, care permite, în fine, pentru a reduce impozitul pe venit (vorbim apoi de „scutire de impozit”).
Astăzi, deficitul de teren este imputabil, pentru toate închirierile goale, în limita anuală de 10.700 ? (fracțiunea mai mare a deficitului este apoi percepută venitului din proprietate pentru următorii zece ani).
Legea aduce această sumă la 15.300 ?, adică 4.600 ?/an de deficit imputabil în plus, doar pentru investiția Cosse! Ce face investiția cu adevărat atractivă !
Carcasă afectată de vechiul dispozitiv Cosse
Sunt eligibile locuințele noi sau vechi închiriate pentru a fi utilizate ca reședință principală a chiriașului. În plus, dacă locuința trebuie, în principiu, să fie situată astăzi într-un mediu urban, zonele rurale sunt eligibile pentru Cosse în anumite condiții.
Locuințe noi sau vechi
Cazarea poate fi o casă sau un apartament și nu contează dacă este nouă sau veche, atâta timp cât este decentă, în stare bună, în bună reparație și utilizare și îndeplinește standardele minime de confort și cazare.
În plus, pentru acordurile încheiate începând cu 1 iulie 2020, vechiul pod este supus respectării unui nivel global de performanță energetică. care a fost stabilit doar printr-un decret din 10 noiembrie 2020:
- în Franța metropolitană, contribuabilul trebuie să justifice, printr-un diagnostic de performanță energetică (DPE), că locuința consumă mai puțin de 331 kWh/m2/an pentru încălzire, producția de apă caldă menajeră și răcire. Prin urmare, sunt excluse acum locuințele cu etichete energetice F și G, cele mai consumatoare de energie;
- în departamentele și regiunile de peste mări (Guadelupa, Martinica, Guyana, Insula Reunion și Mayotte), contribuabilul justifică faptul că locuința respectă cel puțin una dintre îmbunătățirile de performanță energetică dintre următoarele cinci elemente: lucrări de izolare termică acoperișuri, lucrări de izolare termică pe pereți care se deschid spre exterior, lucrări de izolare termică pe pereți și sticlă de sticlă care se deschid spre exterior, lucrări de instalare, reglare sau înlocuire a sistemelor de încălzire și lucrări de izolație scăzută a pardoselii.