Închiriați un apartament Aprobarea statică lipsește
Dreptul construcțiilor, dreptul arhitectural
Avocatul Daniela Désirée Fritsch
În 2015 am cumpărat ultimul etaj al unei clădiri de apartamente și apoi l-am transformat în apartament de diferite firme de meșteșuguri. Aceasta trebuie închiriată ca o casă de vacanță, ceea ce este permis în mod expres în declarația de divizare. O autorizație de construcție este, desigur, disponibilă, nu am avut un șef de șantier pentru că am vrut să am grijă de el însumi. Eu nu sunt inginer sau așa ceva.
O parte a apartamentului este o terasă pe acoperiș de 15 metri pătrați, care se sprijină direct pe o extensie a casei cu acoperiș plat. O companie de acoperișuri a construit terasa, un constructor de oțel balustrada.
O parte din autorizația de construire a fost o statică calculată de către inginerul structural A, de care nu știam, și nici nu a fost predată de administrarea proprietății sau de arhitectul A al casei (unele lucrări de renovare aveau loc în același timp). Cu toate acestea, există câteva atașamente enumerate în autorizația de construire pe care le-am solicitat de la conducerea proprietății de mai multe ori și nu le-am primit. Nu știu dacă statica a făcut parte din asta.
Între timp, am un arhitect B ca manager de șantier, deși numai după finalizarea extinderii și construcției terasei, deoarece autoritatea clădirii a cerut un manager de șantier calificat. Acest lucru a dus la costuri suplimentare.
Cu toate acestea, s-a constatat acum că există anumite cerințe statice pentru terasă care nu au fost îndeplinite. Aceasta înseamnă că inginerul în construcții nu poate scoate terasa.
Acum am ocazia să fac un nou calcul al staticii cu inginerul meu structural B, astfel încât grinzile de oțel să fie atașate la tavan în apartamentele de mai jos, ceea ce ar fi suficient. Alternativa mult mai scumpă ar fi demolarea terasei, ridicarea schelelor pe casă și construirea uneia noi, demolarea izolației și construirea terasei cu grinzi de oțel pe zidărie conform staticii.
Întrebările mele despre acest lucru:
1. Pot închiria apartamentul dacă blochez efectiv ieșirea pe terasă? Dacă nu, care ar putea fi pedeapsa?
2. Acoperitorul a creat terasa fără nicio analiză structurală. În ce măsură îi pot judeca?
3. În ciuda cererilor repetate, siderurgul nu-mi trimite o analiză structurală a balustradei pe care a construit-o. Este obligatoriu? Ce pot face aici?
4. În ce măsură pot urmări în judecată comunitatea de proprietari/administrarea proprietății/arhitectul A.?
5. Conform contractului de vânzare, arhitectul A va prelua conducerea construcției. Acest lucru nu s-a întâmplat. În ce măsură pot urmări în judecată pe cineva aici?
Mulțumesc anticipat și salutări
Arhivă de atenție
Acest răspuns este datat 16 decembrie 2016 și poate fi depășit. Puneți întrebarea dvs. actuală acum și primiți un răspuns obligatoriu din punct de vedere juridic de la un avocat.
Draga client,
vă mulțumesc foarte mult pentru întrebarea dvs., aș dori să răspund la întrebările pe care le-ați ridicat după cum urmează:
1.
Sunteți proprietarul apartamentului și, practic, îl puteți gestiona după cum doriți. Aceasta înseamnă, de asemenea, că puteți închiria atât întregul apartament, cât și doar părți din acesta - în condițiile legii contractuale.
Cu toate acestea, întrucât acoperișul reprezintă un pericol pentru siguranță, este într-adevăr responsabilitatea dumneavoastră să vă asigurați că orice daună este descurajată de orice potențial chiriaș.
Deci, puteți închiria apartamentul și, pe de o parte, ar trebui să precizați exact în contract că terasa de pe acoperiș nu aparține proprietății de închiriat, adică nu este lăsată pentru utilizare.
Pe de altă parte, ar trebui să furnizați de fapt o încuietoare care poate fi blocată, a cărei cheie nu o dați chiriașului.
Atâta timp cât respectați aceste linii directoare, nu există nimic împotriva închirierii din punct de vedere legal.
2.
Pentru acoperiș, se aplică faptul că trebuie să asigure o lucrare fără defecte în zona sa specializată, adică să aplice acoperișul. În acest sens, el trebuie să respecte propriile reglementări de specialitate, dar nu trebuie să acorde neapărat atenție reglementărilor interdisciplinare.
Calculul statisticilor este un serviciu nespecializat, astfel încât acoperișul nu trebuie să fie răspunzător pentru acest lucru.
Altceva se poate aplica dacă deficiențele i-au fost evidente, chiar dacă acestea nu i-au afectat zona. În cazul de față, ne-am putea gândi, așadar, să reproșăm măcar acoperitorului că nici măcar nu întrebăm despre disponibilitatea rezultatelor calculului. Deoarece acestea pot avea un impact asupra alegerii execuției lucrării sale și asupra alegerii materialului.
Cu toate acestea, dacă se poate justifica cu succes o cerere în acest sens, ar fi lăsat la o examinare detaliată a cazului. În orice caz, dvs., în calitate de client, veți avea o cantitate considerabilă de neglijență contributivă, deoarece obținerea calculelor ar fi făcut parte din îndatoririle dvs. de client.
3.
Obligațiile lucrătorului siderurgic depind de acordul contractual pe care l-ați încheiat cu aceștia. Practic, același lucru se aplică aici, după cum sa menționat deja la punctul 2: El trebuie să furnizeze statică numai dacă aceasta a fost comandată. Fără statică, neglijența contributivă din partea dvs. poate intra în discuție dacă ați realizat planificarea fără a prezenta o bază de calcul.
În funcție de situația de comandă convenită, atunci depinde, bineînțeles, de faptul dacă puteți susține sau nu creanțe împotriva acestuia.
Al 4-lea.
Puteți urmări în judecată inginerul structural A dacă calculele sale au fost în mod clar incorecte și acest lucru poate fi dovedit, ceea ce, conform descrierii dvs., este evident cazul.
Vă rugăm să rețineți, totuși, că și aici veți fi în mare măsură responsabili, deoarece ați început de fapt construcția „pe propriul dvs. risc” fără ca statica să vă fie disponibilă.
WEG nu poate fi reproșat în acest sens și companiei de administrare a proprietății dacă refuzul de a preda documentele a fost contrar obligației.
Acest lucru va trebui cu siguranță să fie răspuns afirmativ, iar predarea trebuie să fie luată în considerare printre cerințele care trebuie făcute pentru o administrare adecvată. Cu toate acestea, probabil, veți putea afirma doar daune întârziate, a căror cantitate va fi dificil de cuantificat. Același lucru este valabil și aici: ați început construcția pe propriul risc.
5.
Dacă vă înțeleg corect - altfel vă rog să mă corectați ca parte a anchetei - arhitectul/inginerul structural A nu și-a îndeplinit în totalitate serviciile, motiv pentru care ulterior l-ați comandat pe arhitectul B.
În acest sens, s-ar aplica următoarele: Arhitectul A trebuia, în mod firesc, să facă ceea ce a fost de acord prin contract. Dacă el nu face acest lucru și, prin urmare, a trebuit să angajezi un alt arhitect, îi poți factura orice costuri suplimentare.
După cum puteți vedea, o rețea întreagă de persoane și contracte trebuie luată în considerare în cazul de față, ceea ce face practic imposibilă o evaluare finală și cuprinzătoare a cazului în acest context. Ca regulă generală pentru considerațiile dvs., puteți lua întotdeauna această răspundere în primul rând între două părți contractante.
Dacă luați în considerare alte măsuri legale, vă recomand, prin urmare, urgent o examinare cuprinzătoare a tuturor documentelor disponibile și a întregii chestiuni, pentru a putea da sfaturi concrete cu privire la modul de procedare. Desigur, mă puteți contacta și dacă sunteți interesat.
Sper că am putut să vă ofer o evaluare inițială a situației și că sunt disponibil pentru a răspunde la orice întrebări pe care le aveți.
Cu salutări
Daniela Désirée Fritsch
Avocat
Bună, doamnă Fritsch,
Vă mulțumim pentru răspunsul dvs. detaliat. Nu cred că pot rezolva o sarcină în scopul unei evaluări ulterioare - totul este o mizerie.
Dar înainte de asta am o întrebare despre închiriere:
Autorizația de construire prevede:
„Notificare de finalizare
Finalizarea finală a proiectului de construcție trebuie raportată cu două săptămâni înainte, pe formularul anexat.
Structura poate fi utilizată numai dacă a fost finalizată corect și utilizabilă în siguranță "
„Începutul utilizării
a) Clientul trebuie să anunțe autoritatea de supraveghere a clădirii cu privire la utilizarea sau utilizarea preconizată cu cel puțin două săptămâni înainte. Odată cu notificarea, trebuie prezentate certificatele/confirmările conform §79 Paragraful 2 Clauza 2 LBO ".
Aș putea obține un certificat de la arhitectul B pentru siguranță, cu excepția Terasei. Este cu adevărat posibil să închiriați, cu excepția terasei?
Nu sunt sigur dacă închirierea proprietății poate duce la o penalizare. O penalizare nu ar fi o problemă dacă ar fi doar financiară și dacă ar fi mai mică decât venitul din închiriere pentru perioada pentru care se aplică.
Mai mult, autorizația de construire a fost valabilă doar până pe 25 noiembrie 2016 - acest lucru pune o altă problemă?
Draga client,
chiar și după această adăugare rămân la aprecierea mea. În cazul de față, întrebarea se referă doar la proiectul de construcție suplimentar. Dacă terasa de pe acoperiș nu este închiriată, nu aveți de ce să vă temeți cu privire la chirie. În calitate de proprietar, puteți desigur să stabiliți ce este închiriat și ce nu. Vă rugăm să vă imaginați situația ca și cum ați fi închiriat un apartament la parter, în care nu se permite accesul la grădină.
În ceea ce privește autorizația de construire și termenul său, o prelungire trebuie într-adevăr obținută de la autoritatea de acordare a licențelor pentru ca proiectul să continue.
Cu salutări
Daniela Désirée Fritsch
Avocat