Închiriere; construcție - D; finish - Dicționar juridic

Definitia Arendă pentru construcții

în parteneriat cu Baumann Avocați în drept informatic

Arenda de construcție conferă locatarului un drept de proprietate imobiliară care îi permite să acorde garanții reale asupra clădirilor, să își cedeze drepturile sau să le aducă într-o companie. În acest caz, cesionarii sunt obligați de aceleași obligații ca și locatorul original. Dar, indiferent de durata sa, contractul de închiriere de construcții încheiat pentru un preț derizoriu sau scăzut nu este inexistent, dar nul din lipsă de cauză (Camera a 3-a civilă 21 septembrie 2011, contestația nr. 10-21900, BICC nr. 753 din decembrie 15, 2011 și Legifrance).

Se diferențiază de arenda emfiteutică prin faptul că arenda de construcție se caracterizează prin obligația luată de locatar de a construi pe terenul locatorului. Așa a decis Camera a 3-a civilă „după ce a observat că termenii contractului de închiriere, care prevedea doar dreptul de a construi toate clădirile și în special un cazinou, nu impunea companiei Cannes Balnéaire nicio obligație de a construi și reține, fără modificând-o, că clauza care stipulează că, „în cazul în care orașul Cannes nu acordă Cannes Balnéaire autorizațiile necesare pentru funcționarea unui cazinou, se înțelege că acest contract de închiriere nu va avea niciun efect”, nu a fost un clauza de reziliere, dar o condiție privind funcționarea cazinoului și care nu a adoptat nicio obligație de construire, Curtea de Apel a dedus pe bună dreptate că contractul ar trebui să fie calificat drept un contract de închiriere pe termen lung "(3rd Civil Cambre 8 septembrie 2016, apel n ° 15-21381 15-22374, Legifrance).

---