Închiriere de; un birou fără leasing comercial Excepții
În principiu, închirierea unui birou este supusă regimului de închiriere comercială. Cu toate acestea, este posibil să se deroge de la acest principiu prin închirierea unui birou fără contract de leasing comercial în anumite cazuri și în anumite condiții.
Arenda comercială, ideală pentru închirierea unui birou ?
În principiu, închirierea unui birou este supusă regimului de leasing comercial consacrat în articolele L145-1 și următoarele din Codul comercial.
Ca reamintire, încheierea unui contract de leasing comercial este rezervat chiriașilor înregistrați în Registrul Comerțului și al Companiilor (RCS) sau în Directorul de Afaceri (RM). Spațiile acoperite de un contract de leasing comercial sunt destinate să opereze un fond comercial, industrial sau meșteșugăresc. Astfel, majoritatea activităților unui chiriaș care dorește să închirieze un birou se încadrează în statutul de leasing comercial: de exemplu, acestea sunt activități de consultanță, agenție sau furnizare de servicii. Prin urmare, arenda comercială nu se aplică doar la poalele clădirii pentru magazine sau magazine deschise publicului; se aplică și majorității activităților de birou (în care nu primim neapărat clienți).
Bine de știut: în unele cazuri este posibil să subînchiriați ca parte a unui contract de leasing comercial.
Închirierea unui birou poate fi verbală, dar se recomandă în continuare formalizarea acordului convențional în scris. Astfel, în cazul unui litigiu, reclamantul (partea care inițiază o acțiune în justiție) poate furniza dovezi legale valabile ale consimțământului informat al părților, precum și ale dispozițiilor cuprinse în contract.
Cu toate acestea, leasingul comercial este foarte încadrat din punct de vedere juridic, mai ales de la intrarea în vigoare a legii Pinel în iunie 2014. În special, durata minimă a leasingului comercial este de nouă ani, ceea ce se poate dovedi a fi obligatoriu pentru antreprenorii care doresc să înceapă. De fapt, locatarului i se acordă opțiunea de reziliere cu trei ani a contractului de leasing comercial. Aceasta înseamnă că chiriașul cu un contract de leasing comercial va trebui să aștepte cel puțin expirarea unei perioade de trei ani înainte de a-și putea elibera concediul. În aceeași perioadă, o revizuire a cuantumului chiriei poate fi efectuată de drept de către locator în conformitate cu criteriul de referință ales de părți. Acesta ar putea fi Indicele de închiriere comercială (ILC) sau Indicele de închiriere comercială (ILAT), în funcție de activitatea locatarului. Acești doi indici înlocuiesc indicele costurilor de construcție (CCI).
Din partea locatorului, condițiile de reziliere anticipată sunt cu atât mai restrictive, cu privire la rezilierea anticipată a unui contract de leasing profesional. În plus, chiriașul contractului de leasing comercial care beneficiază de proprietatea comercială, locatorul va trebui să-i plătească o indemnizație de evacuare dacă refuză oferta de reînnoire. Cuantumul acestei despăgubiri va fi calculat pentru a acoperi integral daunele suferite de chiriaș.
Avertizare ! În majoritatea cazurilor, contractul de leasing comercial încheiat este pentru utilizarea exclusivă a birourilor. Aceasta înseamnă că nici utilizarea și destinația contractului de leasing comercial nu pot fi modificate. Cu alte cuvinte, schimbarea destinației unui spațiu rezidențial profesional nu este posibilă.