Închiriere goală a locuințelor - contract - durată - chirie De la persoană fizică la persoană fizică - PAP

Postat de M. Gallois pe 4 ianuarie 2021

Închirierea de locuințe goale înseamnă închirierea de cazare fără mobilier. Adesea, locuința este casa principală a chiriașului. Toate condițiile de închiriere sunt apoi organizate prin lege. Durata contractului, condițiile și termenele de reziliere a acestuia, modalitatea de stabilire a chiriei. atâtea puncte de stăpânit înainte de a semna contractul de închiriere.

Cazarea dvs. este considerată goală, chiar dacă lăsați echipament acolo pentru chiriaș, cum ar fi o bucătărie utilată, electrocasnice, o canapea extensibilă sau un dulap. Condițiile de închiriere sunt stabilite de legea din 6 iulie 1989. Doar cazarea complet mobilată, inclusiv toate mobilierele și vesela esențiale pentru viața de zi cu zi a chiriașului, este considerată mobilată cu propriile reguli, foarte apropiate de cele ale închirierii goale.

Durata contractului

O perioadă minimă de trei ani

În cazul închirierii goale, termenul de închiriere este de trei ani. Dar nu este exclusă încheierea unui contract de închiriere mai lung, de patru ani, de exemplu, chiar dacă acest lucru nu este obișnuit. Când contractul de închiriere expiră la sfârșitul a trei ani, acesta este reînnoit automat pentru aceeași durată, fără a fi nevoie să semneze unul nou.

O perioadă de șase ani pentru persoanele juridice

Dacă proprietarul este o persoană juridică (o companie), contractul de închiriere este încheiat pentru șase ani, cu excepția cazului în care dețineți proprietatea prin intermediul un SCI familial (format între părinți și aliați până la gradul al patrulea inclusiv), caz în care contractul de închiriere este de trei ani.

Închiriere pe termen scurt de cel puțin un an

Aveți posibilitatea de a încheia un contract de mai puțin de trei ani și de cel puțin un an dacă aveți un motiv familial sau profesional care îl justifică. Acest motiv trebuie specificat în contractul de leasing, precum și evenimentul care va rezilia contractul de închiriere (pensionare, returnarea unui copil din străinătate). Pe de altă parte, o simplă intenție de a prelua unitatea de cazare nu este suficientă, nici intenția de a vinde această unitate de cazare.

Anularea contractului de leasing de către proprietar

În calitate de proprietar, puteți acorda concediu numai pentru sfârșitul contractului de închiriere sau la sfârșitul fiecărui termen, adică la fiecare trei ani, prin notificarea chiriașului dvs. cu cel puțin șase luni în avans și numai pentru unul dintre următoarele trei motive.:

vânzare (în acest caz, chiriașul are dreptul de prim refuz de a cumpăra locuința);
recuperarea locuințelor pentru a veni și a locui acolo singuri sau pentru un membru apropiat al familiei tale. Lista beneficiarilor de recuperare este în dosarul nostru Acordați concediu chiriașului său în chirie goală;
un motiv legitim și serios. Nu există o listă legală de motive pe care le puteți invoca. În general, este o culpă dovedită a chiriașului, cum ar fi subînchirierea cazării sale fără acordul expres al proprietarului.

Concediul trebuie trimis fie prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, fie prin actul executorului judecătoresc, fie în final prin livrare manuală contra primirii sau semnării. Locatarul trebuie să-și fi primit concediul cu cel puțin șase luni înainte de sfârșitul contractului de închiriere.

Rezilierea contractului de închiriere de către chiriaș

Locatarul poate notifica în orice moment respectând o notificare de trei luni care curge de la o dată la alta de la primirea scrisorii recomandate, notificarea executorului judecătoresc sau livrarea personală. Cu toate acestea, chiriașul poate beneficia de o perioadă de preaviz de numai o lună, cu condiția să precizeze în scrisoarea de eliberare motivul care îi permite să-și reducă preavizul, în următoarele cazuri:

dacă cazarea se află într-o zonă îngustă. Pentru a afla dacă cazarea se află într-unul dintre orașele din zona tensionată, puteți utiliza calculatorul nostru pentru zona tensionată;
în cazul obținerii unui prim loc de muncă;
în cazul unui transfer;
în cazul pierderii locului de muncă;
în cazul unui nou loc de muncă în urma pierderii locurilor de muncă;
dacă chiriașul justifică printr-un certificat medical, că starea sa de sănătate necesită schimbarea domiciliului;
dacă chiriașul beneficiază de un ordin de protecție în urma violenței conjugale pe care a suferit-o sau a suferit-o un copil care locuiește cu el;
dacă chiriașul al cărui soț, partener legat printr-un pact de solidaritate civilă sau partener de coabitare face obiectul urmăririi penale, o procedură alternativă la urmărire penală sau o condamnare, chiar și nu definitivă, din cauza violenței în cadrul cuplului sau asupra unui copil care locuiește de obicei cu el;
în cazul în care chiriașul este beneficiar al venitului activ de solidaritate sau alocației pentru adulți cu handicap;
pentru chiriașul căruia i s-au alocat locuințe sociale.

Pentru a acorda concediu chiriașului sau proprietarului, puteți utiliza modelele de scrisori standard pe care le propunem pe site-ul nostru de reclame imobiliare de la persoană la persoană: PAP.fr

Chiria inițială

Dacă locuința este închiriată pentru prima dată, chiria este stabilită în mod liber, indiferent dacă municipalitatea în care se află se află într-o zonă strânsă sau nu. Singurele excepții deocamdată: Paris și Lille, unde chiria trebuie stabilită în limita unei chirii de referință crescute. Deoarece de la intrarea în vigoare a legii Elan la 25 noiembrie 2018, municipalitățile situate în zone tensionate în care piața de închiriere este deosebit de strânsă pot decide să reglementeze chiria inițială (și chiria pentru reînchiriere) prin impunerea locator să o stabilească în limita unei chirii de referință crescute.

Așa a decis orașul Paris pentru întregul său teritoriu. Pentru contractele de închiriere semnate începând cu 1 iulie 2019, chiriile de locuințe trebuie acum stabilite în limita unei chirii de referință mărite stabilită prin decret pe metru pătrat de spațiu locativ pentru fiecare district al Parisului în funcție de: numărul de camere din cazare, tipul de închiriere (gol sau mobilat) și momentul construcției clădirii. Pentru a afla mai multe: Cum se repară chiria la Paris ?
Asta a decis și orașul Lille. Contractele de închiriere semnate începând cu 1 martie 2020 trebuie să respecte chiriile de referință crescute stabilite în funcție de tipul de locuință pentru fiecare district.

Aproximativ treizeci de municipalități din suburbiile pariziene din interior, precum și Lyon, Bordeaux, Montpellier, Grenoble și douăzeci și șapte de orașe din Grenoble-Alpes Métropole au luat măsuri cu guvernul pentru a pune în aplicare acest cadru dublu în 2021. Dacă acesta din urmă estimează că condițiile sunt îndeplinite și își validează cererea, locatorii trebuie să se refere la chiriile de referință înainte de orice închiriere, de îndată ce aceasta intră în vigoare în municipalitățile în cauză.