Închiriere goală la alegerea planului forfetar individual - individual - PAP
Adăugat de L. Lamielle pe 22 mai 2018
Închiriați una sau mai multe locuințe, dar nu doriți să vă angajați într-o declarație fiscală complexă: regimul forfetar este pentru dvs.! Cu toate acestea, condițiile sale de aplicare și în special limitele sale îl fac un regim sărac în taxe.
Proprietarii în cauză
Deoarece suma chiriilor, cu excepția taxelor (vorbim despre „venitul brut al terenului”) din toate chiriile goale, este mai mică sau egală cu 15.000 ? pentru același an calendaristic, intrați în așa-numitul regim forfetar „micro-foncier”, adică automat și fără formalitate.
Regimul simplificat nu se aplică în cadrul anumitor regimuri speciale și în special pentru închirierea locuințelor care beneficiază de scheme de investiții de închiriere precum Borloo/Cosse „vechi” sau intermediar Scellier.
Metodele de impozitare
Regimul microterial se aplică fără nicio formalitate specială: trebuie doar să raportați suma venitului brut din teren direct la declarația generală a veniturilor (nr. 2042).
Veți beneficia apoi de o indemnizație forfetară de 30% care este calculată direct de administrația fiscală.
Venitul dvs. din proprietate s-a ridicat, în 2017, la 14.000 ?. Prin urmare, intrați automat în regimul microterial. Beneficiați de o reducere de 30% și, prin urmare, sunteți impozabil numai pentru 70% din această sumă, adică 14.400 x 70% = 10.080 ?. Această sumă se adaugă la toate celelalte venituri (salarii, de exemplu) pentru anul 2017.
Limitele schemei forfetare
Schema forfetară strălucește prin simplitatea sa și este potrivită chiar și pentru cei care sunt amânați de cea mai mică imprimare fiscală.
Cu toate acestea, rata de reducere, de 30%, este relativ scăzută, comparativ în special cu 50% planificată pentru închirieri mobilate. În plus, această indemnizație se consideră că acoperă toate costurile și cheltuielile aferente unității de cazare (dobânzi la împrumut, lucrări de întreținere, reparații și îmbunătățiri, taxe de coproprietate, prime de asigurare „GLI”): nici o cheltuială nu poate fi dedusă în plus față de pachet.
Cu toate acestea, cel mai adesea, „costurile și taxele” dvs. reprezintă mai mult de 30% din suma chiriilor dvs. Prin urmare, schema forfetară este rapid dezavantajoasă.
Schema forfetară este adecvată în cele din urmă numai pentru cei care nu mai au dobândă la împrumut și ale căror locuințe generează doar puține taxe; acesta poate fi cazul în cazul în care lucrările întreprinse atât în zonele comune, cât și în cele private sunt inexistente sau limitate.