Închiriere mobilată în casă mobilă și statutul Lmnp ce impozitare și ce avantaje

Printre cele mai vizitate țări din lume, Franța oferă investitorilor hotelieri perspective excelente. Iar formula se aplică și celor care investesc într-un simplu casa mobila. Cu statutul de locator mobilat neprofesionist (LMNP), profiturile dvs. sunt impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC), în regimul micro-BIC sau real. Două formule cu avantaje multiple pentru optimizați-vă investiția.

Impozitarea veniturilor din închirierea de unități de cazare turistice mobilate

BIC nu doar închiriază locuințe ușoare mobilate sub formă de clădiri (bungalouri, cabane etc.), ci și închirieri de case mobile, care sunt asimilate de administrația fiscală cu chirii mobilate pentru calculul impozitului pe venit.

Cu condiția, desigur, că locuința mobilă oferită pentru închiriere mobilată oferă echipamentul necesar pentru o utilizare decentă a proprietății. Prin urmare, va trebui să vă asigurați că realizați 11 echipamente obligatorii pentru închirierea mobilată.

Proprietarii de case mobile sau alte locuințe ușoare cu statut LMNP, puteți alege, prin urmare, să vă impozitați venitul din închirieri conform regulilor din dieta micro-bic sau conform celor din dieta reala.

În mod implicit, administrația fiscală vă consideră o chirie mobilată neprofesionistă. Doar sub rezerva respectării următoarelor condiții, puteți accesa planul de închiriere pentru cazare mobilată profesională:

veniturile generate de activitatea de închiriere mobilată trebuie să fie mai mari de 23.000 EUR,
veniturile din închirieri mobilate trebuie să depășească alte venituri profesionale ale gospodăriei fiscale,
activitatea dvs. este înregistrată la RCS. Rețineți, această înregistrare,până acum obligatoriu, a fost recent pus la îndoială.

Regimul micro BIC pentru proprietarii de case mobile cu statut LMNP, capcană sau avantaj real ?

Numai proprietarii beneficiari mai puțin de 170.000 € venit anual din închirierea unităților de cazare clasificate drept cazare turistică mobilată (sau 70.000 EUR dacă acesta din urmă nu este clasificat) pot face obiectul regimului micro BIC. Dincolo de aceasta, impozitul pe venit este calculat automat în conformitate cu regulile regimului real. Cu toate acestea, sub 170.000 € venit anual (sau 70.000 €), proprietarii pot totuși optează pentru regimul impozitului pe venit real.

O reducere de 50% cu schema micro BIC

Principala caracteristică a regimului micro BIC este aplicarea de către administrația fiscală ao reducere de 50% (sau 71% în cazarea mobilată pentru turism clasificat *) din valoarea venitului declarat. Dacă declarați, de exemplu, 50.000 EUR venituri în declarația dvs. de impozit pe venit, doar 25.000 EUR vor fi impozabili.

Alocația de 50% ar trebui să corespundă în mod normal toate taxele pe care le-a suportat proprietarul pentru închirierea locuinței sale mobilate. Aceasta înseamnă că, spre deosebire de impozitul pe regim real, nu va fi posibil să vă deduceți cheltuielile la cel mai apropiat euro. În cazul administrării proprietății, acest calcul este rareori cel mai avantajos. Într-adevăr, pentru gestionarea închirierii casei dvs. mobile, între costurile de întreținere de rutină, chiriile plătite pentru ocuparea terenului, dobânzile la împrumuturi și alte lucrări de renovare ... în cele mai multe cazuri este mai interesant să optați pentru o deducere din realitate ceea ce vă permite să vă „ștergeți” veniturile din închirieri de case mobile mobilate și, prin urmare, generează un venit care este aproape impozit