Inchiriere mobilata

Regimul fiscal

Veniturile rezultate din închirierea spațiilor mobilate pe care le dețineți, precum și veniturile din subînchirierea spațiilor mobilate pe care sunteți chiriași, sunt supuse impozitului pe venit în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC).

închirieri mobilate

Închirierea mobilată este asigurarea unui spațiu de locuit mobilat cu mobilier atunci când include toate mobilierele esențiale pentru ocuparea normală de către chiriaș (decret nr. 2015-981 din 31.07.2015).

Activitatea de închiriere a unui apartament mobilat se desfășoară ca. Nu profesional atunci când cel puțin una dintre următoarele trei condiții nu este îndeplinite (articolul 155, IV din codul fiscal general):

  • veniturile anuale retrase din această activitate de către toți membrii gospodăriei fiscale depășesc 23.000 €;
  • veniturile depășesc venitul gospodăriei fiscale supuse impozitului pe venit în categoriile de salarii și salarii în sensul articolului 79 din CGI (inclusiv pensiile și anuitățile viageră, precum și veniturile managerilor și partenerilor menționați la articolul 62 din CGI), profituri industriale și comerciale, altele decât cele derivate din activitatea de închiriere mobilată, profituri agricole și profituri necomerciale.

Natura profesională sau neprofesionistă a închirierii mobilate este evaluată la nivelul gospodăriei fiscale și se aplică tuturor închirierilor mobilate ale gospodăriei fiscale.

Pentru mai multe informații despre închirierile mobilate, puteți consulta documentația aferentă, secțiunea Individual> Gestionează-mi bunurile/cazarea> Investesc în închirieri mobilate.

Obligațiile dvs. de raportare a impozitului pe venit

Pentru a vă putea declara venitul din închirieri mobilate, trebuie să depuneți o declarație nr. 2042-C-PRO, complementară declarației dvs. de impozit pe venit (nr. 2042). Prin urmare, liniile indicate în următoarele evoluții se găsesc în declarația 2042-C PRO.

Obligațiile dvs. depind de regimul fiscal al activității dvs. (pentru mai multe detalii despre regimurile fiscale: Persoană fizică> Gestionează-mi bunurile/cazarea> Investesc în închirieri mobilate).

În modul micro

Microregimul se aplică atunci când suma venitului dvs. pentru anul precedent sau penultimul an nu depășește:

  • 70.000 € pentru închirierea spațiilor rezidențiale mobilate;
  • 170.000 € pentru închirierea de camere de oaspeți și cazare turistică clasificată .

Daca esti inchiriere mobilata neprofesionala:

  • Indicați în rândurile 5ND, 5OD sau 5PD suma totală a sumelor pe care le-ați încasat (chirii, taxe facturate către chiriaș și provizioane pentru taxe) pentru închirierea dvs., altele decât închirierea camerelor de oaspeți și a cazării turistice mobilate. Se va aplica automat o reducere standard de 50% (cu minimum 305 €), reprezentativă a taxelor;
  • Indicați suma totală a chitanțelor dvs. din închirierea de camere turistice mobilate clasificate sau camere de oaspeți, liniile 5NG, 5OG, 5PG. Se va aplica o reducere standard de 71% (cu minimum 305 €).

A nota: dacă venitul dvs. din închirieri mobilate a fost deja supus contribuțiilor sociale de către organizațiile sociale 1, declarați valoarea venitului dvs. în rândurile 5NW până la 5PJ. Astfel, veniturile corespunzătoare nu vor fi supuse contribuțiilor de asigurări sociale de către DGFiP.

Daca esti companie profesionista de inchiriere mobilata, indicați cantitatea de sume colectate de la linia 5KP la 5MP.

În regim real

Dacă activitatea dvs. este impozitată în conformitate cu regimul real, trebuie să trimiteți pentru fiecare din anii dvs. fiscali, un pachet nr. 2031 la SIE care gestionează locația apartamentului mobilat dacă aveți doar o proprietate închiriată mobilată sau, dacă aveți mai multe proprietăți, la SIE de care depinde fie reședința principală, fie cea mai importantă unitate de cazare mobilată.

În plus, atunci când depuneți declarația de impozit pe venit, dacă sunteți inchiriere mobilata neprofesionala:

  • dacă sunteți membru al unui centru de management aprobat, indicați valoarea profitului dvs. calculată pe declarația dvs. nr. 2031 casetele 5NA, 5OA sau 5PA, sau casetele 5EY, 5FY sau 5GY (venituri din surse străine cu credit fiscal egal cu impozitul francez);
  • dacă nu sunteți membru al unui centru de management aprobat, indicați valoarea profitului dvs. în casetele 5NK, 5OK sau 5PK sau în casetele 5EZ, 5FZ sau 5GZ (venituri din surse străine cu credit fiscal egal cu impozitul francez).

Indicați suma deficitelor pentru casetele de la 5NY la 5PZ. Indicați în casetele 5GA până la 5GJ suma care nu a fost încă percepută pentru deficitele de chirie mobilate neprofesionale din anii precedenți.