Închirieri imobiliare regimul de închiriere mobilat este întotdeauna mai profitabil
În vechi sau în nou, regimul mobilat este mai profitabil.
Din perspectiva pensionării, piatra, investiția pe termen lung prin excelență, trebuie să ocupe un loc proeminent. Scenariul ideal este acela în care cumpărați locuințe de închiriat în jurul vârstei de 45 de ani, cu un împrumut rambursabil pe o perioadă de 15 până la 17 ani: finalizați astfel plata pentru proprietate atunci când părăsiți viața profesională, chiriile primite apoi jucând suplimentul. Între timp, așa cum permite legea, dacă optați pentru sistemul fiscal „real”, veți fi dedus dobânda împrumutului din chiriile încasate, dar și asigurări, impozite pe proprietate, comisioane de administrare și toate reparațiile la proprietate, reducând valoarea impozitului pe venit în fiecare an. Cu ratele de credit istoric scăzute (mai puțin de 1,50% pe parcursul a 15 ani), acum este momentul potrivit pentru a începe !
Fost
Gândiți-vă la închirieri mobilate, ratele anuale de rentabilitate pot ajunge la 7%
Casele vechi nu sunt doar mai ieftine decât cele noi (cu aproximativ 25%), dar oferă randamente de închiriere mult mai mari, mai ales dacă cumpărați o proprietate pentru renovare pe care o închiriați în regimul „mobilat”. Desigur, în acest caz va trebui să cheltuiți ceva mai mulți bani pe echipamentul de bază (masă, pat, scaune, dulap, vase, televizor, sistem hi-fi etc.), iar chiriașii dvs. se vor schimba mai des, ceea ce se va schimba necesită mai multă disponibilitate numai în închirierea clasică. Dar dacă vă alegeți proprietatea cu atenție, veți primi chirii mult mai mari decât norma, suficient pentru a obține între 5 și 7% din rentabilitate pe an. Și atunci acest randament nu va fi redus cu taxe, datorită impozitării de aur a apartamentelor mobilate: vă permite să amortizați în fiecare an din chiriile dvs. impozabile prețul pereților (până la 3,33%) și cel al mobilierului (până la 10%) ), în plus față de taxele și taxele de obicei deductibile (dobânzi la credit, muncă efectuată, asigurare etc.). Și, prin urmare, să scape de impozitarea chiriilor primite de câțiva ani.