Închirieri mobilate și tratamentul preferențial al articolului 151 septies B

Închiriere mobilată și cazare suplimentară

Documentație
Închiriere mobilată și cazare suplimentară
Documentație permanentă
Închirierea mobilată și tratamentul preferențial al articolului 151 septies B

Închirierea mobilată și tratamentul preferențial al articolului 151 septies B

Articolul 151 septies B din CGI prevede o alocație pentru câștigurile de capital pe termen lung ale companiilor din clădirile în exploatare înregistrate în active.

Alocația se bazează pe durata detenției: 10% pe an peste cincea, adică scutirea totală după 15 ani de detenție

Administrația fiscală exclude companiile de închiriere mobilate din acest regim (BOI-BIC-PVMV-20-40-30 nr. 210):

„Proprietățile de investiții, adică activele imobiliare utilizate de companii pentru a câștiga chirie sau pentru a spori capitalul, sunt, prin urmare, excluse din acest sistem. Acesta este cazul, de exemplu, al clădirilor puse la dispoziție de către un locator. Mobilate, profesionale sau nu . "

Această excludere generală a companiilor de închiriere mobilată este ilegală.

Memento text

Să ne amintim textul articolului 151 septies B:

"I. Câștigurile de capital pe termen lung supuse regimului articolelor 39 duodecie la 39 quindecies desfășurate în cadrul unei activități comerciale, industriale, artizanale, liberale sau agricole, sunt impozitate după aplicarea unei indemnizații de 10% pentru fiecare an deținere a expirat pentru anul de realizare a câștigului de capital peste cel de-al cincilea când aceste câștiguri de capital se referă la:

1 ° Bunuri imobile, construite sau nu, care sunt alocate de companie exploatării proprii;

2 ° Drepturi sau acțiuni la companii ale căror active constau în principal din bunuri imobiliare construite sau neconstruite care sunt alocate de companie propriei operațiuni sau drepturi sau acțiuni la companii ale căror active constau în principal din aceleași active, drepturi sau acțiuni.

II. Pentru aplicarea prevederilor din I:

1 ° Drepturile aferente unui contract de leasing financiar încheiat în condițiile prevăzute la articolul 2 L 313-7 din Codul monetar și financiar sunt asimilate activelor

2 ° Bunurile menționate la I din A din articolul 1594-0 G nu sunt considerate a fi utilizate pentru desfășurarea activității.

III. Prevederile acestui articol se aplică câștigurilor de capital realizate de la 1 ianuarie 2006. "

Textul nu prevede excluderea închirierilor mobilate

Trebuie remarcat faptul că textul articolului 151 septies B nu prevede excluderea activității de închiriere mobilată.

Acest regim nu prevede nicio excludere generală de la activitate.

Toate activitățile comerciale pot beneficia în special de schemă.

Amintiți-vă că activitatea de închiriere mobilată este considerată comercială în sens fiscal, deoarece se referă la profituri industriale și comerciale.

Schema nu este rezervată activităților desfășurate cu titlu profesional

Textul nu prevede că domeniul său de aplicare este rezervat activităților desfășurate în mod profesionist.

Într-adevăr, unele scheme sunt rezervate activităților profesionale care implică diligența personală a operatorilor.

Acest lucru se aplică în special regimului articolului 151 septies care prevede:

"I. Prevederile prezentului articol se aplică activităților comerciale industriale, meșteșugărești, liberale sau agricole desfășurate cu titlu profesional. (...)

Nu există nimic asemănător în articolul 151 septies B din CGI.

Astfel, toate activitățile care se încadrează în categoria profiturilor industriale și comerciale pot beneficia de regimul articolului 151 septies B. Acesta este cazul chiar dacă aceste activități se desfășoară fără exercitarea diligenței personale de către operator și pot fi calificate neprofesionale în sensul articolului 156 din CGI (neimputarea deficitelor din activități BIC neprofesionale).

Schema este rezervată clădirilor alocate activității

Textul limitează aplicarea regimului la anumite clădiri:

„Proprietăți imobiliare construite sau neconstruite care sunt alocate de companie exploatării proprii”.

Excluderea investițiilor imobiliare

Se pune întrebarea de a ști să distingem clădirile atribuite operațiunii și cele care nu sunt.

Pare rezonabil să se ia în considerare faptul că clădirile care nu sunt utilizate pentru activitatea care se încadrează în natura unei categorii profesionale precum cea a BIC nu sunt atribuite operațiunii.

De exemplu, dacă o companie industrială deține o clădire ca investiție fără ca aceasta să fie utilă pentru activitatea industrială, aceasta ar trebui exclusă din domeniul de aplicare al regimului.

Acesta este cazul, de exemplu, dacă o întreprindere comercială deține o clădire rezidențială fără legătură cu activitatea. Acest lucru este valabil și în cazul în care compania deține o clădire pentru uz profesional, dar închiriată unei terțe părți.

Nimic nu împiedică o companie să își investească fondurile în imobiliare.

Doctrina serviciilor fiscale

Doctrina administrativă afirmă:

Doctrina administrativă ajunge să excludă din regim activitatea de închiriere mobilată

Prin urmare, administrația consideră că o clădire administrată de o companie de închiriere mobilată este în mod necesar o investiție imobiliară.