Individualizarea costurilor de încălzire îngrijorează condominii

Postat pe 06 noiembrie 2018 la 15:55 - Actualizat pe 04 septembrie 2019 la 17:35

individualizarea

Timp de citire 8 min.

  • Partajare
  • Partajare dezactivată Partajare dezactivată
  • Partajarea este dezactivată Trimiteți prin e-mail
  • Partajare dezactivată Partajare dezactivată
  • Partajare dezactivată Partajare dezactivată

În 2016, administratorul unei clădiri situate în arondismentul 15 al Parisului a plasat problema individualizării costurilor de încălzire pe ordinea de zi a adunării generale din iunie și a făcut citate. Adunarea generală decide cu majoritate absolută să inițieze lucrările necesare și o încredințează companiei Ista.

Doamna X, coproprietar opusă acestei decizii, o contestă în fața tribunalului de mare instanță din Paris.

Doamna X susține în special că administratorul ar fi trebuit să procedeze, în prealabil, la calcularea consumului mediu anual de combustibil sau energie necesară pentru încălzirea clădirii, în conformitate cu dispozițiile care rezultă din articolele R. 241-7 și următoarele ale energiei. cod, pentru a afla când trebuia echipată clădirea.

Trei termene

Ea explică de fapt că, în baza unui decret din 30 mai 2016, adoptat pentru aplicarea legii din 17 august 2015 privind tranziția energetică pentru creșterea ecologică, punerea în funcțiune a dispozitivelor care permit individualizarea costurilor de încălzire trebuie să se bazeze pe trei termene:

Pentru cei mai consumatori de energie, acesta este „nu mai târziu de 31 martie 2017”. Apoi, prin derogare:

a) nu mai târziu de 31 decembrie 2017, „dacă consumul de încălzire al clădirii este cuprins între 120 ‍ kWh/m2SHAB. an și 150 kWh/m2SHAB. an "

b) nu mai târziu de 31 decembrie 2019, „dacă consumul de încălzire al clădirii este mai mic de 120 kWh/m2SHAB. an ".

Las, tribunalul de mare instanță din Paris, care se pronunță la 16 februarie 2018, constată că „adunarea generală a fost liberă să decidă asupra instalării dispozitivelor individuale de măsurare, fără notificarea prealabilă a unei măsurări a consumului total. A clădirii” . În aceste condiții, el judecă, „lipsa furnizării de către administratorul proprietății a unei evaluări a costurilor de încălzire înainte de votul lucrărilor necesare pentru a aduce clădirea în conformitate cu prevederile de reglementare nu justifică anularea rezoluției”.

Refuzul echipării

Numărul disputelor de acest gen pare încă scăzut și, din motive întemeiate: doar „12% din condominii dotate cu încălzire colectivă” și-au individualizat costurile de încălzire, potrivit Asociației Managerilor Coproprietari (ARC), care stabilește această estimare pe „un total de 2000 de sindicate de coproprietari” care răspund. În ultimul număr al revizuirii sale (al doilea trimestru 2018), Arc indică faptul că „61% dintre condominii nu au dorit să pună această întrebare pe ordinea de zi, din următoarele motive: 52% imposibilitate tehnică, 14% consum sub pragurile de reglementare, 34 % alt motiv ".

Ea adaugă că „cei care au pus întrebarea pe ordinea de zi au votat doar 28%”. Motivele prezentate au fost: „Lipsa fiabilității dispozitivelor: 56%; Lipsa profitabilității: 50%; • Imposibilitate tehnică: 30%; • Teama de conflicte: 24%; »Condominii au preferat astfel să ajungă ilegal, în ciuda riscului unei amenzi pe care le-au suportat, de 1500 de euro pe cazare.

Directiva și legea privind creșterea ecologică

Individualizarea costurilor de încălzire a fost planificată încă din anii 1970. Dar textele cererii au făcut posibile scutiri, din motive economice. Legea privind tranziția energetică pentru creșterea ecologică (articolele 26 și 27). apărată de ministrul mediului Ségolène Royal, a impus că toate clădirile colective sunt în cauză, cu aproape nicio posibilitate de derogare. Legea prevede doar unul - faptul că este necesară modificarea întregii instalații de încălzire.

Ministrul a explicat că „dispozitivele pentru individualizarea costurilor de încălzire permit tuturor să plătească doar pentru ceea ce au consumat” și că „responsabilitatea pe care aceasta o generează” face posibilă „reducerea semnificativă” a consumului de energie.