Înființare într-un centru comercial și evoluția modelelor tipice, de Chantal
Câteva mii de metri pătrați de magazine își vor deschide porțile în centrele comerciale
centre comerciale până în 2014, centrele istorice sunt renovate în căutarea unui nou model și a
dezvoltarea durabilă este esențială. Înființarea într-un centru comercial este un subiect real al
preocuparea comercianților.
Dacă schimburile verbale ar fi suficiente pentru a stabili un punct de sprijin în Marele Bazar din Istanbul în 16
secolului, știm că astăzi fișierul de cerere al unui comerciant care dorește să se stabilească în
un centru comercial a câștigat volum și greutate.
Modelul nostru francez, care a evoluat spre urmărirea performanței de mediu, a avut
contractualizat până la excesul regulilor jocului.Astfel, pentru a se instala cu succes într-un centru
comercial, este mai bine să cunoașteți, să înțelegeți și să stăpâniți aceste reguli.
O putem rezuma în trei puncte:
Cunoașterea site-ului
Evaluarea constrângerilor
Negociere .
(1) Cunoașterea site-ului
Este esențial să se analizeze istoria centrului, înființarea operațiunii de construcție,
regimul juridic al clădirii, precum și bazinul hidrografic, perspectivele evoluției
populație, concurența existentă și previzibilă, precum și evoluția marketingului.
Aceste informații sunt în posesia locatorului, dar pot fi obținute și în cea mai mare parte
către departamentul de echipamente, primării și camere de comerț.
(2) Evaluarea constrângerilor
Coexistența întreprinderilor separate în același complex de clădiri implică restricții
la libertatea comercianților în beneficiul armoniei comune. Organizația trebuie să se impună tuturor
operatorii, atât pentru imaginea mărcii, cât și pentru atractivitatea centrului comercial.
Acesta este motivul pentru care tot ceea ce atinge organizarea comună și echilibrul centrului nu este
negociabil. Pe de altă parte, este esențial ca viitorul locatar să aibă o cunoaștere perfectă a
documente a căror forță obligatorie este subordonată naturii lor contractuale și aceasta înainte
încheie contractul de închiriere.
Din punct de vedere fizic, Locatarul trebuie să fi fost conștient la momentul semnării contractului de închiriere a
angajamente pe care va trebui să le respecte pentru performanța lucrării (specificații de lucru), pentru
plăcerea pieselor private și a pieselor și echipamentelor de uz comun, pentru