Înșelăciune DAHAG

Dacă chiriașii nu plătesc intenționat chirie, aceasta reprezintă o fraudă a închirierii. Citiți aici cum vă puteți proteja împotriva fraudatorilor.

dahag

  • Jocul fraudatorilor de chirie
  • Cunoașteți-vă chiriașii înainte de a închiria
  • Excurs în dreptul penal: ce este frauda?
  • Chirie de restanțe: ce pot face?
  • Raportați în caz de fraudă de închiriere: trebuie să fiți atenți la acest lucru
  • Caz special al nomazilor de închiriere
  • Frauda de închiriere: sfatul unui avocat

Închirierea fraudatorilor: cele mai importante puncte pe scurt

Fraude de închiriere: Nu mergeți în instanță dacă nu puteți dovedi o fraudă intenționată.

Datoria chiriei: În cazul în care chiriașul dvs. vă datorează o chirie totală de peste două luni, puteți să-l anunțați.

Prevenirea fraudei: Fiți consecvenți în alegerea chiriașilor și solicitați dovada venitului.

Din păcate, se întâmplă iar și iar ca chiriașii să încheie un contract de închiriere și să nu mai poată plăti chiria solicitată. În cazul în care plățile nu sunt efectuate în mod intenționat, se vorbește despre fraudă în închiriere. În textul nostru puteți citi totul despre tipurile de fraudă de închiriere și modul în care, în calitate de proprietar, vă puteți proteja cel mai bine împotriva acesteia.

Jocul fraudatorilor de chirie

Imaginați-vă următoarele: căutați un chiriaș potrivit de mult timp. O primă reclamă în ziar a atras doar solicitanții nepotrivi și, în ciuda faptului că ați mers la agentul imobiliar, pur și simplu nu ați putut vinde apartamentul dvs. de închiriere. Și odată ce un potențial client a vizitat apartamentul, fie el deținea o mulțime de animale de companie, nu avea un loc de muncă permanent sau era pur și simplu o persoană impecabilă, lipsită de simpatie.

Vă puteți imagina cu siguranță ușurarea când un cuplu tânăr cu un loc de muncă constant și fără animale de companie stătea pe saltea, cu care aveați și o legătură umană. În cele din urmă, apartamentul nu mai este gol și banii din veniturile din închiriere pot fi cu siguranță folosiți cu sens.

Noii chiriași au transferat prima chirie lunară la timp și fără reclamații, dar apoi problemele cresc. Presupusele deficiențe de chirie reduc chiria, plățile întârzie și, pe deasupra, rezidenților nici măcar nu le pasă de regulile casei. Pe scurt: sunteți victima unei fraude de închiriere. O plângere penală ar putea avea succes - dar va fi întotdeauna costisitoare și stresantă. De asemenea, poate dura luni întregi pentru a aplica cu succes o acțiune de evacuare. Deci, ce poți face? De multe ori puteți pune capăt fraudei chiriașilor înainte de a semna un contract de închiriere. Vă explicăm ce trebuie să căutați mai întâi și ce să faceți mai târziu când copilul a căzut deja în fântână.

Cunoașteți-vă chiriașii înainte de a închiria

Cel mai bun remediu pentru daune este să nu-l lași să apară în primul rând. La fel se întâmplă și cu fraudatorii chiriei. Pentru că nu vă lăsați păcăliți de prima impresie pe care o faceți atunci când vizitați: Frașii buni nu se dezvăluie la prima vedere. Pe de altă parte, fraudatorii buni cauzează mai multe daune decât infractorii meschini amatori, pe care îi puteți vedea imediat. Deci, ce opțiuni aveți pentru a preveni frauda la închiriere?

Solicitați dovada venitului

Adesea situația este cea descrisă mai sus. Închiriați fraudatori închiriază un apartament pentru care nu poți plăti - și nu vrei. Ca „camuflaj” plătiți apoi prima chirie lunară pentru a dovedi că sunteți foarte bine capabili și dispuși să acoperiți costurile fixe suportate. Acest lucru face dificilă demonstrarea faptului că au fost frauduloase după aceea - și escrocii buni știu acest lucru.

Acolo puteți vedea dacă salariul net al potențialului chiriaș este suficient pentru a acoperi costurile de închiriere și, în același timp, pentru a garanta un stil de viață obișnuit în Germania. Dacă nu ți se pare posibil, ar trebui să devii suspect. Prin urmare, ar trebui să abordați problema garanției sau să vă gândiți la o garanție care vă garantează veniturile chiar și cu un chiriaș insolvabil.

Obțineți un certificat de scutire de datorii

Un alt mijloc eficient de detectare a fraudatorilor de chirie este istoricul chiriei acestora. Ca potențial proprietar, puteți solicita un certificat de la proprietarul anterior, în care confirmă faptul că viitorul dvs. chiriaș nu are datorii de închiriere cu el. Fiți pregătit, totuși, că un astfel de proces poate dura câteva zile. La urma urmei, nu trebuie să ignorați factorul uman. Proprietarul actual al prospectului dvs. poate fi în prezent în vacanță sau indisponibil în alt mod.

În teorie, puteți solicita și o verificare a creditului de la Schufa. Puteți solicita confirmarea potențialului dvs. locatar. El poate solicita gratuit o astfel de confirmare a bonității o dată pe an. Dacă există costuri, ar trebui să fiți de acord cu el despre cum să le împărțiți.

Excurs în dreptul penal: ce este frauda?

Când este de fapt o fraudă pe care o poți raporta și tu? Oamenii despre care se presupune că au fost trădați folosesc adesea cuvântul inflaționist și merg în justiție fără motiv. Acest lucru cauzează costuri și apoi îți fură nervii și timpul.

Frauda împotriva căreia puteți acționa în justiție este reglementată în secțiunea 263 din Codul penal (StGB). Se prevede că pentru frauda acționabilă trebuie să existe o intenție sau o intenție de a obține un avantaj. În cazul unei fraude de închiriere, chiriașul dvs. trebuie să aibă intenția prealabilă de a nu plăti chiria. Problema cu asta este că trebuie să îi poți demonstra această intenție. Dacă un chiriaș plătește chirie, acuzația de fraudă nu poate fi confirmată (Oberlandesgericht Koblenz, Az. 1 Ss 43/05).

Din acest motiv, fraudatorii chiriei plătesc adesea prima chirie fără ezitare pentru a putea pretinde ulterior că au intenționat întotdeauna să plătească la timp și că nu au comis fraude. Într-un astfel de caz, unul dintre avocații independenți de cooperare de pe linia de asistență a avocaților germani va fi bucuros să vă ajute la telefon la 0900-1 875 003 504 * sau prin e-mail. El vă poate arăta toate opțiunile, vă poate salva un caz nejustificat în justiție și vă poate ajuta să vă obțineți drepturile. Rapid și ușor.

Chirie de restanțe: ce pot face?

Deși ați fost atent la început și ați selectat cu atenție noul dvs. chiriaș, s-a produs acum cel mai rău scenariu: chiriașul dvs. nu plătește, nu este abordabil și restanțele chiriei sunt din ce în ce mai mari. Odată ce se întâmplă acest lucru, ar trebui să acționați.

În primul rând, este important ca dvs., ca proprietar, să vă cunoașteți drepturile. Locatarul dvs. are restanțe considerabile dacă nu a plătit în total două luni de chirie. Deci, asta înseamnă că dacă îți transferă jumătate din chirie timp de patru luni, rezultatul va fi același. Din acest moment, îi puteți oferi o notificare de reziliere a apartamentului.

Important: Nu faceți greșeala de a utiliza depozitul de chirie pentru a acoperi restanțele. Li se permite să facă acest lucru numai în contextul unui proces de evacuare.

Raportați în caz de fraudă de închiriere: trebuie să fiți atenți la acest lucru

Așa cum s-a explicat deja în scurta divagare în dreptul penal, trebuie să fi fost victima fraudei pentru a putea merge în instanță. Acest lucru este extrem de dificil de dovedit din cauza „trucurilor” menționate mai sus de fraudatorii de chirii inteligente. Proprietarii merg adesea în instanță fără nicio perspectivă de succes.

Sistemul juridic german vă oferă două opțiuni pentru a vă apăra împotriva fraudei - și anume drept civil și penal.

Drept civil puteți da în judecată pentru lipsa plăților chiriei. Deci, ceea ce vă datorează chiriașul prin contract și pur și simplu nu a plătit. Dacă, așa cum s-a menționat mai sus, mai mult de două chirii lunare sunt încă deschise, puteți rezilia apartamentul pentru refuzator fără notificare prealabilă. Experiența a arătat că acest lucru nu înseamnă că ai scăpat de delincvent. În acest caz, o acțiune de evacuare va ajuta. Dintr-un punct de vedere pur juridic, acest lucru trebuie localizat și în dreptul civil. O acțiune de evacuare are loc astfel:

  • Depuneți o plângere la instanța competentă. Pentru aceasta trebuie să plătiți un avans asupra cheltuielilor de judecată.
  • Locatarul primește avizul de evacuare. Dacă se opune acestui lucru, procedurile judiciare vor clarifica dacă acțiunea de evacuare este justificată. Dacă el acceptă direct acțiunea de evacuare, veți primi un titlu de evacuare.
  • Hotărârea instanței este definitivă după patru săptămâni, iar chiriașul trebuie să se mute. De asemenea, aveți dreptul de a vă revendica cererile de plăți restante pentru 30 de ani.
  • În cazul în care chiriașul dvs. încă nu se mută, puteți executa evacuarea cu un executor judecătoresc.

Penal devine relevant dacă sunteți vătămat de comportamentul înșelătorului de închiriere. Puteți solicita acest lucru de la chiriaș cu o cerere de despăgubire. Pentru aceasta, totuși, trebuie dovedit că chiriașul a acționat într-o manieră penală, ceea ce, așa cum s-a menționat mai sus, ar putea cauza probleme. Pentru a evita costurile unei astfel de proceduri fără sens, avocații independenți din cooperare vor fi bucuroși să vă consilieze cu privire la opțiunile dvs. individuale.

O formă specială de evacuare este așa-numitul Evacuarea Berlinului. Funcționează bine dacă doriți să scăpați de fraudatorii chiriașilor. Spre deosebire de aplicarea normală, ale cărei costuri se pot ridica la 5.000 de euro, proprietarii conduc mai ieftin aici. Pentru că trebuie să avansezi banii. Aveți dreptul să primiți banii înapoi, dar nu ar trebui să vă bazați pe comportamentul de plată și simțul datoriei fraudatorilor chiriașilor. Banii au dispărut pentru moment. Cu o evacuare la Berlin, trebuie să calculați cu costuri de 300 până la 500 de euro. Enervant, dar suportabil. Avocații independenți ai cooperării DAHAG vor fi încântați să vă sfătuiască cu privire la acest subiect la 0900-1 875 003 504 *. Acest lucru vă economisește bani și nervi.

Caz special al nomazilor de închiriere

Ce distinge fraudatorul obișnuit de chiriaș de un nomad chiriaș? Pentru dvs., ca proprietar, daunele financiare sunt clare. Cheltuielile nomade nu numai că vă privează de plățile chiriei, dar vă devastează apartamentul în acest proces și, dacă nu aveți ghinion, nu mai puteți fi găsit. Pentru a nu cădea în chirie cu nomazi, ar trebui să respectați regulile de mai sus cu privire la modul în care puteți evita fraudatorii în apartamentul dvs.

Important: Vă sfătuim să nu folosiți baze de date sau directoare în care ar trebui să fie listați nomazi de închiriere. În primul rând, nu puteți fi sigur că acest lucru vă va ajuta să identificați un nomad de închiriere. În al doilea rând, astfel de baze de date sunt mai mult decât dubioase în ceea ce privește legislația privind protecția datelor. Nu faceți niciodată greșeala de a marca un fraudator chiriaș acolo ca un nomad de închiriere. Asta te-ar putea costa scump. Economisiți-vă banii pe care îi costă o astfel de interogare și plătiți potențialului dvs. locatar extrasul din Schufa.

Frauda de închiriere: sfatul unui avocat

Așadar, este adesea dificil să dovediți chiriașii frauduloși și să scăpați de ei fără a face rău. Chiar dacă bunul simț vă spune că aveți de-a face cu un fraudator de închiriere, asta nu înseamnă că puteți dovedi acest lucru în instanță și că veți avea dreptate. Cu toate acestea, mersul în instanță poate deveni rapid destul de costisitor, în funcție de suma în litigiu.

Nu-l lăsa să ajungă atât de departe. Vă ajutăm să vă respectați drepturile și să puneți capăt fraudatorilor de închiriere. Obțineți sfaturi rapide și simple - la telefon sau prin e-mail.