Inspecția clădirilor proprietăți comunitare care locuiesc în proprietate e
Atenție, principalele părți ale reformei WEGesetz vor intra în vigoare la 1 decembrie 2020! Tot conținutul de aici se referă în continuare la Situația juridică înainte de reformă - decât dacă este notat altfel!
Aceasta este situația legală pentru acceptarea proprietății comune
Atunci când cumpără un condominiu nou construit sau creat de la dezvoltator sau privatizator, fiecare cumpărător individual și fiecare membru ulterior al asociației de proprietari de apartamente (WEG) este contractantul dezvoltatorului, inclusiv în ceea ce privește finalizarea și acceptarea proprietății comune. Consecințele juridice ale acceptării apar deci pentru fiecare individ în momente diferite. Se poate întâmpla ca dreptul la finalizarea proprietății comunitare să nu fi fost încă îndeplinit pentru unii proprietari, în timp ce pentru alții cererile de garanție sunt deja prescrise - pentru că și-au cumpărat apartamentele cu mai mult de cinci ani în urmă și apoi le-au acceptat cu proprietatea comunității. Numai după ce ultimul cumpărător a acceptat, dezvoltatorul imobiliar nu mai trebuie să răspundă niciunor pretenții de performanță; cererile de garanție nu mai pot fi confirmate până la expirarea termenului de prescripție. Administratorul nu are autoritatea legală de a reprezenta proprietarii în acceptarea proprietății comunale.
Vă rugăm să rețineți: Contractele individuale de dezvoltare a proprietății conțin adesea formulări care sunt destinate să faciliteze acceptarea proprietății comune a dezvoltatorului imobiliar. De exemplu. încearcă să predea acceptul administratorului sau unui evaluator extern. Devine și mai complicat dacă contractele individuale conțin acorduri diferite privind natura proprietății comune și modalitățile de acceptare. Apoi, fiecare proprietar de apartament are creanțe foarte individuale din contractul de dezvoltare imobiliară. Întrebarea aici este întotdeauna dacă aceste reglementări sunt eficiente. Deci, oricine semnează un contract ar trebui să citească aceste clauze cu atenție și să verifice efectele. În acest scop, Wohnen im Eigen e.V. oferă examinarea contractelor de construcție și de cumpărare.
Ce se întâmplă dacă nu există acceptare?
Regulamentele privind acceptarea s-au schimbat din 2018: o lucrare este deja considerată acceptată dacă dezvoltatorul a stabilit un termen rezonabil pentru acceptare după finalizare și cumpărătorul nu a refuzat acceptarea în această perioadă, precizând cel puțin un defect - cu condiția ca Dezvoltatorul imobiliar i-a arătat acest lucru ca consumator în scris. În caz de defecte, ar trebui să acționați astfel încât ficțiunea de acceptare să nu aibă efect! Un proiect de clădire neterminat nu este nici în interesul cumpărătorului, nici al dezvoltatorului.
Recomandări pentru locuințe în proprietate (WiE)
În prezent este una reglementare legală pentru acceptarea proprietății comune in conversatie.
Citiți mai multe aici.
Vă rugăm să rețineți informațiile noastre despre Cumpărarea unei case și mai ales
4 liste de verificare gratuite
pentru tine ca cumpărător de locuințe