Înțelegeți dieta corect; coproprietate, Caroline THEUIL scriitoare juridică, expert imobiliar -

Acest articol a fost:

În timp ce coproprietatea pare a priori o soluție simplă, părăsirea acesteia poate fi complicată până când mergeți la tribunal de grande instance.

Proprietatea comună, voluntară sau durabilă, durabilă sau temporară, este afacerea tuturor. Cu toate acestea, deținerea de bunuri în posesia comună nu este atât de ușoară pe cât pare. Legea stabilește ca principiu că „nimeni nu poate fi obligat să rămână în posesie comună”. Aceasta înseamnă că, dacă unul dintre coproprietari decide să-și vândă cota, ceilalți nu se pot opune.

Definiție

Regimul de proprietate comună, definit în articolele 815 și următoarele din Codul civil, este o situație juridică în care mai multe persoane exercită drepturi de aceeași natură asupra aceleiași proprietăți. Fiecare coproprietar deține astfel o parte din totalitatea proprietății.

Funcția inițială a acestui regim napoleonian a fost de a face posibilă definirea provizorie a gestionării proprietății între moștenitori. Astăzi, acest regim se aplică dacă nu optați pentru alt regim.

Proprietatea în comun poate fi legală atunci când reiese din lege sau convențională atunci când rezultă dintr-un contract (art. 1873-1 din Codul civil). Rețineți că proprietatea în comun poate fi, de asemenea, forțată și perpetuă. Acesta este cazul tipic al părților comune ale clădirilor condominiale, al gardurilor comune: împărtășirea nu poate fi provocată acolo.

Regulile de gestionare a coproprietății

În ceea ce privește gestionarea, pot fi efectuate diferite acte în cadrul proprietății comune: acte de conservare, acte de administrare și acte de eliminare.

Acte de conservare include toate măsurile necesare pentru conservarea proprietății (art. 815-2 din Codul civil). Aceste acte pot fi decise de un singur coproprietar.
Acte administrative, în ceea ce le privește, intră în administrarea cotidiană a proprietății comune și necesită o majoritate de două treimi din drepturile comune (art. 815-3 din Codul civil).
Acte de dispoziție sunt cele mai grave, deoarece pot avea consecințe semnificative asupra proprietății (vânzare, credite ipotecare, donație, închiriere pe termen lung etc.). În principiu, acestea necesită unanimitatea coproprietarilor. Amintiți-vă, totuși, că, deși vânzarea proprietății necesită unanimitatea coproprietarilor, vânzarea acțiunii sale de către un coproprietar rămâne o chestiune de decizie personală.

Părăsirea posesiei comune

Dacă ne referim la primele rânduri ale articolului 815 din Codul civil, care stipulează că „nimeni nu poate fi obligat să rămână în posesie comună”, orice coproprietar are posibilitatea să o părăsească în orice moment.

Revindeți cota dvs.

Coproprietarul care dorește să părăsească coproprietatea poate revinde mai întâi acțiunea pe care o deține; apoi îi informează pe toți coproprietarii care au dreptul de preemțiune (art. 815-14 din Codul civil) cu privire la răscumpărarea acestei acțiuni. Cea mai simplă soluție rămâne ca unul dintre coproprietari să răscumpere aceste drepturi. Trebuie remarcat în trecut că acest tip de vânzare nu este impozitat pe câștigurile de capital imobiliar și că se datorează doar dreptul de a participa la rata de 2,5%, în cazul unui transfer în beneficiul unui membru inițial. posesie în comun. Dar, atunci când niciunul dintre coproprietari nu este interesat de această achiziție, soluția este să-și vândă drepturile către cineva din afara coproprietății. Este destul de ușor de înțeles că, deși implementarea nu prezintă nicio dificultate specială, găsirea cumpărătorului este mult mai puțin ușoară, chiar dacă unele companii s-au specializat acum în răscumpărarea drepturilor nedivizate.