Înțelegeți totul despre declarația de închiriere sezonieră Weekome
Pe lângă înregistrarea activității, este obligatorie o declarație de închiriere sezonieră a veniturilor primite. Întrucât face parte din închirierile mobilate, taxele și chiriile aferente închirierilor sezoniere fac parte din profiturile industriale și comerciale sau BIC. Se pot aplica reguli speciale pentru fiecare chiriaș, dar, în general, aveți de ales între două regimuri fiscale, inclusiv regimul forfetar și regimul real. Cu toate acestea, depinde de natura închirierii. Descoperă toate elementele esențiale de știut în acest articol.
Care sunt regimurile fiscale pentru închirierile sezoniere? ?
Închirierea sezonieră este o închiriere mobilată, adică nu scapă de impozitul pe venit. În acest caz, aceasta se referă la profiturile industriale și comerciale, cu regimul forfetar sau micro-BIC, sau regimul real. Totul depinde de valoarea veniturilor generate pe an.
Cu planul forfetar, beneficiați de o reducere a venitului anual legat de închirierea dvs. sezonieră.
În ceea ce privește regimul real, acesta constă în eliminarea costurilor și taxelor suportate din chiriile și taxele colectate prin închirierea sezonieră.
În orice caz, trebuie remarcat faptul că declarația pe termen scurt depinde și de natura închirierii: este o închiriere sezonieră clasică sau o închiriere sezonieră clasificată? Din nou, regimul de raportare poate diferi.
Cine își poate declara închirierea pe termen scurt în micro-Bic ?
Oricine închiriază ca închiriere sezonieră clasică cu venituri anuale sub 70.000 EUR își poate face declarația de închiriere sezonieră în micro-BIC. În acest context, închirierea sezonieră și reducerea impozitelor reprezintă 50% din chiriile și taxele primite de activitate.
Acest regim fiscal este foarte avantajos, deoarece vă eliberează de abilitățile contabile. Adică este foarte ușor de implementat.
Pentru închirierile sezoniere clasificate, intrați automat în regimul forfetar. În acest caz, veniturile nu ar trebui să depășească 170.000 € pe an. Cu acest regim de declarații, v-ați bucurat de un avantaj considerabil, inclusiv o reducere de 71%. Aceasta se referă în principal la cabane rurale, camere de oaspeți și cazare turistică mobilată.
Cine își poate declara închirierea pe termen scurt în viața reală ?
Dacă sunteți o închiriere sezonieră clasică, puteți face o declarație pe termen scurt dacă taxele și chiriile dvs. depășesc pragul de 70.000 EUR pe an. Apropo, aceasta este automată, dar poate fi opțională și dacă nu atingeți acest prag. Cu toate acestea, trebuie amintit că această taxă de închiriere Airbnb nu este foarte avantajoasă dacă taxele și taxele deductibile depășesc 50% din venituri.
În contextul unei închirieri sezoniere clasificate, principiul rămâne identic cu cel al regimului micro-BIC. Adică, beneficiați automat de planul real dacă venitul dvs. nu depășește 170.000 EUR pe an. Și, ca și închirierea clasică, este posibil să optați pentru acest regim fiscal chiar dacă nu îndepliniți această condiție.
Cu toate acestea, acest lucru este interesant doar atunci când comisioanele și taxele deductibile depășesc 71% din chiriile și taxele primite de închirierea de vacanță. Ca să nu mai vorbim că alte impozite pot merge cu acest regim de declarații.
Ce ar trebui să declarăm ?
Dacă faceți parte din planul forfetar, ar trebui să vă raportați veniturile, inclusiv chiriile primite în cursul anului. Deoarece contribuțiile sociale, taxele, diverse costuri și toate elementele care constituie reducerea sunt calculate de către serviciile fiscale, suma brută trebuie declarată.
Când vă ocupați de taxa de închiriere Airbnb în regim micro, alegeți dintre cele 3 opțiuni oferite:
- "închiriere de camere de oaspeți clasificate și cazare turistică mobilată";
- "închirieri mobilate ale fermierilor care fac deja obiectul contribuțiilor sociale".
Trebuie doar să selectați opțiunea care corespunde activității dvs.