Interviu cu experții Evitați accidentele
Un interviu cu președintele VPB, Thomas Penningh, în revista Häuser numărul 1/2012 despre defecțiunile din construcții
Încrederea este bună, controlul este mai bun
Din păcate, construcția proastă este răspândită. Cu toate acestea, experții independenți pot ajuta constructorii să intre în noua casă în siguranță. Consilierul client VPB Thomas Penningh, șeful biroului VPB din Braunschweig, oferă sfaturi despre cum să minimizăm supărarea pe șantier.
Întrebare:
Domnule Penningh, care a fost una dintre cele mai mari nenorociri pe care le-ați văzut ca antreprenor de construcții?
Răspuns:
Odată, trebuia să dau jos o coajă în care structura acoperișului nu fusese livrată la timp. În timp ce era încă transportat pe încărcătorul redus de pe autostradă, cei doi pereți frontali s-au prăbușit în timpul unei furtuni.
Întrebare:
Cine a fost de vină - sau a fost doar ghinion?
Răspuns:
Poate că a fost ghinion că structura acoperișului a fost livrată prea târziu. Faptul că pereții frontonului nu au fost înțepeniți a fost o omisiune a companiei de construcții de carcase. Și bineînțeles că managementul construcțiilor a eșuat aici. Astăzi, mai mult de 90 la sută din case sunt construite cu un dezvoltator imobiliar sau un antreprenor general, astfel încât problemele de acest gen sunt în creștere. Devine deosebit de critic atunci când furnizorul casei coordonează practic doar inginerii civili și companiile și nu este nici măcar un specialist. Constructorul este condus să creadă că poate obține cu ușurință casa la cheie. În schimb, se poate aștepta ca astfel de companii să devină insolvabile.
Întrebare:
Poate constructorul să se protejeze împotriva unui asemenea faliment?
Răspuns:
Da, ar trebui să fie necesară depunerea unei garanții de completare sau garanție. Dacă antreprenorul dă faliment, banii sunt eliberați și constructorul își poate termina casa.
Întrebare:
Cu toate acestea, companiile nu oferă astfel de garanții din proprie inițiativă?
Răspuns:
Cu siguranta nu. Dacă o companie o respinge, de obicei spune ceva despre bonitatea sa. Dacă funcționează, va adăuga costul la preț. Constructorii pot fi sfătuiți să verifice toate contractele de către o parte independentă înainte de a fi semnate.
Întrebare:
Sunt automat în siguranță când construiesc cu un arhitect?
Răspuns:
Cel puțin încheiați un contract clasic cu arhitectul și acesta are asigurare de răspundere civilă. Desigur, ar trebui să aflați și despre arhitect în prealabil și să vă uitați la referințe. Cu construcția la cheie, totuși, stați vizavi de un vânzător, nu de un specialist în construcții.
Întrebare:
Cum pot preveni scăderea costurilor de construcție?
Răspuns:
Mai presus de toate, specificațiile clădirii, care fac parte din contract, trebuie să precizeze exact ceea ce obțineți pentru banii dvs. „Încălzirea centrală pe gaz” nu înseamnă nimic. Trebuie să știți din ce producător este sistemul și ce face. Trebuie să plătiți suplimentar pentru tot ceea ce nu este menționat în mod expres acolo. Dacă aveți un antreprenor construit pe propria proprietate, un raport de șantier este o parte esențială a contractului. În caz contrar, compania va cere mai mulți bani după aceea dacă, de exemplu, podeaua nu este stabilă și trebuie înlocuită.
Întrebare:
Când construiesc cu arhitectul, nu știu cât va costa în cele din urmă casa.
Răspuns:
Arhitectul nu poate și nu trebuie să garanteze un preț fix, dar un buget ar trebui convenit cu el. Abateri de zece procente între estimare și costurile reale sunt normale. Uneori este 20 la sută, ceea ce înseamnă mulți bani la 300.000 de euro. Cu toate acestea, pentru ca arhitectul să poată construi ieftin, trebuie să i se acorde suficient timp. El nu poate lega companiile meșteșugărești bune și ieftine de el însuși în același mod ca un antreprenor general, dar trebuie să se reorienteze constant pe piață pentru a găsi astfel de meșteri. În industria actuală a construcțiilor în plină expansiune, multe companii sunt ocupate, deci există perioade lungi de așteptare.
Întrebare:
Care sunt cele mai frecvente erori de construcție pe care le vedeți?
Răspuns:
Continuăm să vedem zidărie slab îmbinată, etanșare inadecvată și defecte la izolație. Am văzut deja că groapa de construcție a fost umplută cu beton când se construia subsolul, deoarece a izbucnit un element prefabricat. Sau că o companie de instalații sanitare uitase să conecteze canalul de toaletă la canalizarea publică. Numai controlul independent al calității poate ajuta împotriva acestei probleme. Un expert neutru ar trebui să verifice întotdeauna fazele individuale de construcție astfel încât serviciile respective să nu fie încă acoperite. O astfel de supraveghere a construcțiilor este recomandată și pentru casele arhitectului.
Întrebare:
Nu arhitectul o ia ca neîncredere dacă aduc un alt specialist la șantier?
Răspuns:
Aceasta nu este de obicei o problemă. Mulți arhitecți sunt chiar fericiți de asta. Taxa dvs. conform graficului tarifelor este cu greu suficientă pentru a face managementul construcțiilor în plus față de planificare.
Întrebare:
Cât de des vine expertul pe șantier?
Răspuns:
De regulă, există cinci până la șase verificări, inclusiv acceptarea clădirii.
Întrebare:
. o dată foarte importantă pentru toți constructorii.
Răspuns:
. da, pentru că după inspecția clădirii sarcina probei este inversată. Apoi, compania de construcții nu mai trebuie să demonstreze că lucrarea a fost făcută corect, ci clientul că nu a fost cazul. Nu ai nici o șansă acolo. Prin urmare, nu combinați niciodată acceptul cu predarea și plătiți pentru toate! În planul de plată, trebuie să fiți întotdeauna de acord că ultimele cinci la sută din costul de construcție se datorează numai atunci când toate defectele au fost efectiv eliminate.