Întreruperea prea rapidă a regimului impozitului pe proprietate, feriți-vă de pericolul Sol-Fin
De ani de zile, formulele scutire de impozit prin proprietate închiriată (bunurile noi cumpărate pentru a fi închiriate) înfloresc, în beneficiul contribuabililor care doresc combina investițiile și scutirile de impozite. Aceste dispozitive poartă numele autorilor lor sau, mai degrabă, legi vizate promovează dinamismul construcției și închirierii de locuințe în Franța: Robien, Scellier, Duflot, Pinel etc.
Un avantaj fiscal care necesită longevitate.
Cu toate acestea, rețineți că această formulă este supusă unor reguli stricte privind condițiile de închiriere a proprietății (durata sa - șase ani pentru sistemul Pinel - suma chiriei sale, resursele chiriașului), dar este, de asemenea, la mila unei întreruperi premature. Vânzarea proprietății înainte de perioada de închiriere impusă înseamnă a te expune, nu numai la pierderea avantajului fiscal, ci și la nevoia de a rambursa reducerile fiscale de care ai beneficiat de la achiziționarea acesteia, care este mai mult într-un timp și din anul revânzării. Ne imaginăm că, dacă acest abandon apare după trei sau patru ani, nota se va dovedi a fi deosebit de sărată, mai ales că este, în plus, împovărată cu edificatoare dobânzi moratorii, în valoare de 0,4% pe lună !
Avem chiar dreptul la penalizare dublă prin vânzarea proprietății, care riscă să sufere o reducere chiar în primii ani de la construcție, generând o pierderi de capital la revânzare. Și trebuie chiar să adăugăm „sancțiunile” suplimentare care constituie rambursarea parțială a TVA-ului imobiliar de la care am fost scutiți de la cumpărare, punerea în discuție a reducerilor de impozite obținute în urma lucrării și expunerea la impozitul pe câștigul de capital imobiliar !