Investiția de închiriere alege între închirierea pe termen scurt sau lung
Ca parte a unei investiții de închiriere, vă sunt disponibile 2 opțiuni: oferiți proprietatea dvs. pentru închiriere pe termen lung sau scurt. Înainte de a opta pentru oricare dintre aceste soluții, este important să se ia în considerare avantajele și dezavantajele acestora. Ce sunt ei ? Vă răspundem !
- Închiriere pe termen scurt: un randament atractiv, dar un risc ridicat de închiriere vacantă
- Închiriere pe termen scurt: ce avantaje ?
- Închirierea pe termen scurt: ce dezavantaje ?
- Închiriere pe termen scurt: ce impozitare ?
- Închiriere pe termen lung: randament mai mic, dar stabilitate sporită
- Închiriere pe termen lung: ce avantaje ?
- Închirierea pe termen lung: ce dezavantaje ?
- Închiriere pe termen lung: ce impozitare ?
- Simulați veniturile și impozitarea investiției dvs. de închiriere
Închiriere pe termen scurt: un randament atractiv, dar un risc ridicat de închiriere vacantă
Alegerea închirierii proprietății pentru o perioadă scurtă, adică sezonieră, este o alternativă care poate părea mai profitabilă decât închirierea pe termen lung.
Într-adevăr, pentru aceeași proprietate, puteți solicita o chirie mai mare pe săptămână decât pe lună.
Cu toate acestea, închirierea sezonieră vă expune la o loc vacant de închiriere mai puternic decât închirierea pe termen lung. Acest post va fi, de asemenea, dependent deatractivitatea turistică a binelui pe care îl oferiți.
Închiriere pe termen scurt: ce avantaje ?
Principalul avantaj al închirierii pentru o perioadă scurtă de timp se bazează pe chiria mai mare pe care o puteți solicita de la chiriașul dvs. care trece.
În plus, acest tip de închiriere poate fi judicios dacă doriți să puteți recupera punctual cazarea pe parcursul anului, pentru a beneficia de o a doua casa câteva săptămâni pe an de exemplu.
Închirierea pe termen scurt: ce dezavantaje ?
Oferirea de cazare pe termen scurt este însoțită de cheltuieli a considera.
În primul rând, închirierea de cazare pentru o perioadă scurtă de timp necesită acest lucru chirie mobilat. Prin urmare, trebuie să îl echipați complet și să reînnoiți periodic elementele uzate sau deteriorate.
Din punct de vedere fiscal, va trebui să plătiți, dincolo de impozitul pe proprietate, din impozitul pe locuință si ceva taxa de gunoi. Veniturile dvs. din chirie sunt, de asemenea, supuseimpozit pe venit.
În plus, ca în orice tip de închiriere, trebuie menține proprietatea propusă pentru a garanta atractivitatea acesteia. Uzura cazării oferite pentru închiriere sezonieră este adesea mai rapidă decât cea a cazării pe termen lung, datorită numărului mare de chiriași care se succed.
In cele din urma, închirierea sezonieră necesită inexorabil timp sau bani. Predarea cheilor, schimbarea lenjeriei, curățarea proprietății după fiecare chiriaș ... Toate aceste sarcini vor necesita o investiție personală puternică sau vor reprezenta un cost dacă doriți să le delegați.
Înainte de a pune o proprietate pentru închiriere sezonieră, aflați legislația specifică municipiului în care se află cazarea dvs. Intr-adevar, din ce în ce mai multe municipalități supraveghează această metodă de închiriere pentru a face față scăderii ofertei de închiriere pe termen lung.
De asemenea, este de preferat să contactați primăria pentru a fi informat cu privire la reglementările aplicabile în această privință.
Închiriere pe termen scurt: ce impozitare ?
Din punct de vedere fiscal, veniturile din închirieri sezoniere beneficiază de același regim ca și închirierea oricărei locuințe mobilate.
Aceste venituri sunt supuseimpozit pe venit iar metoda lor de impozitare depinde de suma dvs. Venituri anuale: