Investiții de închiriere și impozitare ▷ Ghidul pentru dosarul familiei 2020

Adauga la favorite

Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.

Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat

Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat

Printre instrumentele de care dispun autoritățile publice pentru a direcționa economiile persoanelor către anumite sectoare, în acest caz locuințe de închiriere, cea a impozitării ia trei forme: reducerea impozitului, amortizarea și alocația pentru veniturile din chirie generate de investiție înainte ca acestea să fie supuse impozitului.

Ca și în materie comercială, deprecierea unui activ constă în împărțirea valorii investiției pe un anumit număr de ani pentru scade-l din baza sa de impozitare. Rezultat tangibil pentru individ: pe durata operațiunii, el scade suma veniturilor sale impozabile.

Astfel încât cheltuielile fiscale (termen bugetar care desemnează costul unui dispozitiv care privește statul de venituri fiscale) duce la efectele dorite - aici extinderea sectorului privat de închiriere -, legea stabilește condiții. Dacă contribuabilul nu îi respectă, nu numai că se va vedea pe sine solicitați rambursarea economiilor fiscale pe care le-a făcut, dar acestea vor fi ponderate cu penalități.

Beneficiile condiționate

Fiecare dispozitiv de închiriere de bunuri imobiliare în vigoare în prezent (legile Pinel și Denormandie, statutul companiei profesionale de închiriere mobilată (LMP) și compania de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP), acord cu Agenția Națională pentru Locuințe (Anah)) necesită respectarea. anumite condiții: tipul de locuință (nouă, veche, renovată), perioada de închiriere (șase, nouă, doisprezece ani etc.), alegerea liberă a chiriașului sau prioritatea pentru gospodăriile cu venituri mici, plafonul chiriilor.

Reducerea impozitului

În prezent, două sisteme coexistă în principal: „Pinel” în nou și „Denormandie” în vechi. Acestea oferă o reducere a impozitului pe venit. Au în comun că sunt subordonate comercializării de locuințe de închiriat goale. Acestea trebuie să fie ocupat ca reședință principală (cel puțin 8 luni pe an) de către chiriași aleși sub rezerva testării mijloacelor și în conformitate cu un plafon de chirie stabilit de stat, determinat în funcție de zona geografică în care se află proprietatea.

Bine de stiut

O investiție în legea Malraux permite contribuabililor cei mai puternic impozitați, care reabilitează proprietățile vechi cu caracter, să beneficieze de o reducere a impozitului de 22% sau 30% din suma lucrărilor efectuate, până la o limită de 400.000 de euro peste o perioada de patru ani consecutivi.

Ce regim fiscal pentru a alege (apartament sau casă) ?

„Pinel” în nou

În vigoare până la 31 decembrie 2021, sistemul „Pinel” oferă unui investitor posibilitatea de a achiziționa o nouă proprietate de închiriere, cu un avantaj fiscal.

Acest dispozitiv oferă dreptul la reducerea impozitului pe venit egală cu 12%, 18% și 21% din prețul de achiziție în schimbul unui închiriere neîntreruptă obligatorie respectiv 6 ani, 9 ani sau 12 ani.

Pentru a beneficia de acest bonus fiscal, contribuabilul locator trebuie să îndeplinească mai multe condiții cumulative:

investiție limitată la două achiziții și 300.000 de euro pe an;
prețul pe metru pătrat nu trebuie să depășească 5.500 de euro pe m2;
proprietatea, ocupată ca reședință principală, trebuie să respecte plafoanele de chirie și de venit pentru chiriași.

Pentru a afla dacă un oraș este eligibil pentru schema Pinel, există un simulator postat pe site-ul Ministerului Coeziunii Teritoriale. Destinat publicului larg, acest instrument vă permite să aflați chiria maximă a apartamentului, să aflați despre limita maximă de venit pentru chiriași și să calculați valoarea reducerii impozitelor generate.