Ipotecă de investiții de închiriere fără contribuție (spus la 110%) Declar că am mobilat
Aveți un proiect de investiții de închiriere pe care doriți să îl finanțeze banca dvs. și astfel să vă păstrați toate economiile.
Deci, este posibil să împrumutați fără o contribuție personală? Care sunt condițiile inerente ?
Să încercăm să definim în primul rând ce este o ipotecă fără contribuție.
Contribuția este caracterizată de partea de investiție pe care nu o împrumutați de la banca dvs., dar care provine, de exemplu, din economiile dvs.
Această variabilă va fi unul dintre primele lucruri despre care bancherul dvs. va dori să știe în timpul întâlnirii. Strict vorbind, nu există standard sau obligație, dar auzim adesea asta fără un 10% contribuție prețul proprietății pentru a plăti costurile aferente achiziției (notar, garanție etc.), este imposibil să mergem mai departe. Cu toate acestea, realitatea este diferită.
Într-adevăr, dacă aveți economii semnificative, împrumutul fără contribuție poate fi foarte interesant în măsura în care, într-o perioadă cu rate ale dobânzii scăzute, așa cum este cazul astăzi, rentabilitatea economiilor dvs. vă va oferi va plăti costul dobânzii și chiar va genera un câștig de capital.
Această preferință a băncilor este de înțeles în măsura în care comisioanele notariale și comisioanele de garanție sunt costuri suplimentare și nu fac parte integrantă din proprietate. Cu toate acestea, ipoteca este garantată de proprietate. In caz de implicit de plată, banca sau societatea de fidejusiune poate deci sechestra proprietatea și recupera suma împrumutată. Dacă v-ar fi împrumutat garanția și taxele legale, ar fi pierdut banii pentru totdeauna. Pentru a recupera, în caz de totalitate a sumei restante, limitează împrumutul la valoarea proprietății.