Ipoteca în caz de divorț
Legea Indiferent de regimul lor matrimonial, soții ar trebui să participe la cheltuielile gospodăriei în timpul unirii lor (art. 214 din codul civil). Ei trebuie, de exemplu, să contribuie la rambursarea ipotecii contractate pentru achiziționarea casei familiale. În caz de divorț, soțul care consideră că a rambursat datoria comună mai mult decât celălalt poate cere despăgubiri de la acesta din urmă.
Jurisprudenţă În momentul divorțului, dacă un soț cere despăgubiri, judecătorii țin cont de regimul matrimonial al foștilor soți, actul de cumpărare a locuinței, proporția plătită de fiecare și originea fondurilor utilizate pentru rambursare. a determina.
Doar salariile mele au fost folosite pentru a ne rambursa ipoteca. Soția mea va mai avea dreptul la jumătate din cazarea noastră? da
Soții căsătoriți fără contract nu se datorează reciproc nimic dacă au rambursat împrumutul cu fonduri mutuale
În regimul matrimonial legal, adică cel al comunității reduse la achiziții, care se aplică automat dacă soții nu au încheiat un contract matrimonial, veniturile profesionale sunt frecvente. Bunurile pe care soții le cumpără cu venitul lor sunt și ele. În caz de divorț, proprietatea finanțată prin intermediul unui împrumut rambursat cu venitul soților trebuie, prin urmare, împărțită la jumătate.
Soțul care a rambursat mai mult nu este despăgubit
Am plătit o parte din împrumutul ipotecar lunar pe care îl luase soția mea înainte de căsătoria noastră cu salariul meu. Pot fi compensat? da
O recompensă se datorează, în regimul legal, atunci când banii cuplului au făcut posibilă achiziționarea unei proprietăți proprii
Soții căsătoriți în regimul comunității juridice păstrează ca proprietate bunurile pe care le-au dobândit, înainte de căsătorie, precum și bunurile pe care le-au primit, înainte sau în timpul căsătoriei, prin dar sau moștenire. Cu toate acestea, se poate întâmpla ca finanțele cuplului să lucreze cu veniturile lor în locuințe care sunt deținute personal de unul dintre soți (un apartament moștenit, de exemplu). În acest caz, soțul care deține proprietatea se va fi îmbogățit în detrimentul soțului său și poate cere despăgubiri. Articolul 1437 din Codul civil precizează că, dacă o proprietate proprie a fost cumpărată cu salarii (deci fonduri comune), soțul căruia îi aparține proprietatea trebuie să plătească o compensație comunității (vorbim de „recompensă”) atunci când este lichidată. Jumătate din această despăgubire revine soțului rănit.
Soțul care a profitat de banii comuni este îndatorat
Înainte de a se căsători, un soț contractase o ipotecă pentru a construi o casă pe un teren pe care îl deținea. În virtutea regulii potrivit căreia proprietatea asupra terenului determină proprietatea asupra clădirii ridicate în ea, această casă era a sa. În plus, fusese construit înainte de căsătorie și finanțat printr-un împrumut contractat doar de soț. Prin urmare, era incontestabil o proprietate proprie. Cu toate acestea, după căsătorie, împrumutul restant a continuat să fie rambursat din salariile cuplului (deci bunuri comune). În timpul divorțului, soțul a păstrat proprietatea deplină asupra acestei case, dar a trebuit să plătească o recompensă comunității (jumătate dintre acestea a fost către fosta soție). Pentru a calcula cuantumul recompensei, judecătorii au luat în calcul fracțiunea din capitalul rambursat de cuplu, cu excepția dobânzii la împrumut (cas. Civ. 1re din 3.2.10, nr. 08-21054).
Finanțarea lucrărilor poate fi, de asemenea, compensată
Într-un alt caz, un cuplu a finanțat îmbunătățiri la o casă deținută de soție, cu un împrumut rambursat cu venitul ambilor soți. La momentul divorțului, soția a rămas singurul proprietar al acestei proprietăți care fusese apreciată datorită muncii finanțate de comunitate. Judecătorii au considerat că soția a fost îndatorată pentru o recompensă față de comunitate și că suma acestuia ar trebui să țină seama nu de valoarea nominală a împrumutului contractat de cuplu, ci de valoarea adăugată oferită proprietății prin finanțarea lucrărilor, în ziua divorțului (cass. civ. 1 din 28.10.09, nr. 08-13540). Dacă o proprietate proprie care a beneficiat de muncă finanțată de comunitate este vândută înainte de divorț, recompensa este evaluată pe baza prețului de vânzare. Dacă prețul de vânzare este reutilizat pentru a achiziționa o altă proprietate, recompensa se calculează pe baza valorii acestei a doua proprietăți la momentul divorțului (Colmar CA din 28.2.08, nr. 04/03450).