L; achizitionarea de; o reședință principală n; nu este o investiție
Când dețineți reședința principală și prețurile imobiliarelor cresc în mare măsură ca în ultimii ani, este legitim să vă simțiți mai bogați, DAR FIEȚI ATENȚIE:
Reședința principală nu este o investiție, nu generează niciun venit !
Da, este într-adevăr un activ care nu își pierde valoarea în timp și de aceea INSEE îl plasează în categoria activelor, dar acest activ va putea genera orice câștig de capital revânzare, adică la moartea proprietarului sau chiar înainte de cumpărarea unei alte reședințe principale.
O investiție reală, strict vorbind, generează fie un câștig de capital care poate fi mobilizat, fie venituri regulate, dar în ambele cazuri venitul nu vă privește de acoperiș. Deci, de ce să cheltuiți în reședința principală? Răspuns: Doar pentru confort, acesta este, prin urmare, un Cheltuieli de consum !
Prea mulți proprietari injectează sume nebunești să mărească, să modernizeze și să își facă reședința principală mai confortabilă, ținând cont de a da valoare proprietății lor. Poate fi într-adevăr interesant să lucrezi pentru " PENTRU VĂ RUGĂM ", Dar reședința principală, la fel ca și rezidențele secundare, nu va genera niciun venit de substituție.
Luați exemplul unei case cumpărate cu 250.000 de euro la credit, iar de-a lungul timpului proprietarul său face 120.000 de euro de muncă la credit pentru a face o extindere, a construi o piscină și a reface complet decorul interior; În total, inclusiv costurile financiare (dobânzi 191.763 euro + capital 370.000 euro), aproximativ 600.000 euro vor fi cheltuiți pentru această casă pe parcursul a 20 de ani. Există mari șanse ca proprietarul său să-și imagineze că a obținut un profit frumos prin vânzarea casei sale cu 600.000 de euro, ceea ce nu este cazul aici.
Când vorbim despre investiții imobiliare (investiții de închiriere), chiar și cu un profit redus, chiriașul rambursează o bună parte din plățile lunare, iar costul pentru proprietarul locuinței este relativ scăzut.
Faceți o investiție de 120.000 de euro cu o rentabilitate de 5% sau 6000 de euro din venit anual. Plățile lunare sunt de 790 de euro pe 20 de ani, iar cu 500 de euro în chirie, mai sunt doar 290 de euro de plătit în fiecare lună.
„Da” îmi vei spune, „Însă poți face câștiguri de capital mari prin vânzarea reședinței tale principale! " . Acest lucru este adevărat, dar dacă cumpărați mai mult cu această sumă, așa cum se întâmplă adesea, nu veți beneficia de valoarea adăugată. Pe de altă parte, ciclurile imobiliare durează în jur de 18 ani, adică suntem în prezent la un vârf al ciclului, deci dacă prețurile scad, va trebui să integrăm pierderile de capital ... și povestea va fi așa foarte diferit !