Starea locurilor de descărcat Șablon PDF gratuit - Conform 2020 - BailFacile

Inventar la sosire

Starea corpurilor de iluminat

SIMPLITATE

Formularul nostru vă ghidează pas cu pas

Descărcați un PDF gata de tipărire

SENINĂTATE

Un document pe măsură

Respectă legile ELAN/ALUR 2021

FLEXIBILITATE

Pentru orice tip de închiriere Legea ELAN/ALUR

Potrivit pentru toate profilurile de proprietar/chiriaș

Despre inventar

Inventarul este un anexă esențială la contractul de leasing întocmit în comun de locator și locatar la intrarea și ieșirea din cazare. Acesta este prevăzut de articolul 3 din legea nr. 89-462 din 6 iulie 1989 care tinde să îmbunătățească relațiile de închiriere.

Scopul său este să descrie cu precizie starea proprietății închiriate și fiecare dintre componentele sale. Opțional, este posibil să grupați inventarul locațiilor de intrare și ieșire în același document sau să le păstrați separate.

Realizarea acestuia va permitefaceți o comparație între starea cazării la intrarea locatarului și la ieșirea acestuia. Această comparație va fi obișnuită stabiliți responsabilități din fiecare parte în caz de dispută, cu privire la orice daune care ar fi putut apărea în cazare pe durata contractului de închiriere.

Opțional, este posibil să grupați inventarul locațiilor de intrare și ieșire în același document sau să le păstrați separate.

Care sunt avantajele inventarului pentru fiecare parte ?

Pentru proprietar

Prin efectuarea unui inventar la intrarea în posesia localului și la închirierea locatarului, proprietarul poate notează evoluția stării casei tale în perioada de ocupare a proprietății și eventual să solicite compensații financiare.

Proprietarul poate păstra, de fapt, integral sau parțial depozit de securitate (cunoscut și sub denumirea de „depozit de chirie”) în caz de daune care nu intră sub uzura normală a proprietății. Orice deduceri trebuie justificate, în special prin următoarele documente:

Inventarul de ieșire care arată daune;
Facturi și cotații pentru lucrări de reparații;
Raportul executorului judecătoresc (nu este obligatoriu);
Scrisoare simplă sau înștiințare formală pentru chiriile neplătite.

Pentru chiriaș

Inventarul punctelor de intrare va face posibilă verificați dacă cazare oferită este în stare bună.

Inventarul de ieșire (care, așa cum sugerează și numele său, va fi efectuat la ieșirea din cazare la predarea cheilor) va oferi dovada că orice deteriorare a spațiului rezultă numai din deteriorarea proprietății. Utilizare bună și normală.

Cum se realizează un inventar ?

Finalizarea inventarului trebuie să fie contradictoriu, înseamnă că a acord între proprietar și chiriaș trebuie să se găsească starea locului și a diverselor echipamente atunci când viitorul ocupant intră în posesia proprietății.

Inventarul este o procedură specială și anumite informații sunt obligatorii garantează fiabilitatea documentului.

Cum se completează un inventar ?

Inventarul trebuie să includă anumite informatie obligatorie:

Tipul de inventar: intrare sau ieșire;
Data finalizării sale;
Adresa exactă a unității de cazare;
Numele părților și adresa locatorului;
Dacă este cazul, numele și adresa persoanelor autorizate să efectueze inventarul;
Dacă este cazul, citiri ale contoarelor individuale de consum de apă, electricitate și gaz;
Dacă este cazul, echipamente de încălzire și de producere a apei calde menajere;
Detalii și utilizare a cheilor sau a altor mijloace de acces (insignă, telecomandă etc.) la sediul pentru uz privat sau comun;
Pentru fiecare cameră, o descriere precisă a stării pardoselii, pereților, tavanelor și a echipamentului de locuit;
Semnătura părților sau a reprezentanților acestora.

Rețineți că inventarul de ieșire trebuie să includă și următoarele informații:

Noua adresă a chiriașului;
Data inventarului de intrare;
Dacă este cazul, modificări ale stării diferitelor elemente prin comparație cu inventarul inițial.

Noi caracteristici ale legii A.lur

Completați inventarul cu fotografii

De la 1 iunie 2016 este posibil să vă completați inventarul cu fotografii. Este recomandat Data și de inițializați aceste fotografii pentru a evita orice dispută. Aceste fotografii pot fi, de asemenea, trimise digital la adresa de e-mail a chiriașului pentru a actualiza comunicarea și a preveni eventualele modificări.

Grila bătrâneții

Legea ALUR recomandă stabilirea unei grile de caducitate în timpul inventarului de intrare. Această măsură se aplică rar din cauza complexității sale și vă recomandăm să nu o includeți în contractul dvs. de închiriere.

Care este diferența dintre starea unei case și cea a unui apartament ?

Unii oameni se întreabă dacă un inventar de locuințe este diferit de un apartament. În ambele cazuri, acest document servește același scop: descrieți locuința închiriată precum și elementele care o compun.

Singura diferență constă în existența posibilă a unei grădini, care, în contact cu casa, este probabil să necesite o întreținere suplimentară comparativ cu un apartament. La fel va fi și dacă casa este dotată cu o piscină.

În rest, inventarul trebuie făcut cu grijă și descrie cu precizie starea proprietății închiriate, fie că este vorba despre o casă sau un apartament.

Inventarul: un document obligatoriu ?

Stabilirea unui inventar la închirierea unui apartament sau a unei case nu este obligatorie. Cu toate acestea, este recomandat cu tărie pentru a îndeplini această formalitate, deoarece lipsa unui inventar poate fi considerabil nefavorabilă locatarului care nu o solicită.

Inventarul este un raport scris care arată ce se află în închiriere, cu o descriere precisă a camerei de cazare cu cameră. Acest inventar are un valoare juridică.

În plus, articolul 1731 din Codul civil ne informează că „Dacă nu s-a făcut inventarul, arendașul se presupune că le-a primit în stare bună cu reparații de închiriere și trebuie să le facă astfel, cu excepția dovezilor contrare. "În absența unui inventar pe chiriașul este, prin urmare, obligat să returneze localul în stare bună, chiar dacă această calificare nu corespunde realității cazării de care a intrat în posesia la începutul contractului de închiriere.