Legea privind închirierea depozitelor - renovare - termen limită pentru refacere
Legea chiriei, proprietatea asupra locuințelor
Avocatul Karin Plewe
Ne-am mutat la sfârșitul anului și am avut vechiul nostru DHH pictat de o companie de pictură.
Casa a fost predată la 30 decembrie 2011, dar proprietarul nu a acceptat această lucrare.
Când a anunțat (din punctul său de vedere necesar) lucrările de reparație care urmează să fie deduse din depozitul nostru, l-am informat prin e-mail pe 9 ianuarie 2012 că acest lucru era inadmisibil și că trebuia să-mi stabilească un termen pentru reparații. El a primit și acest e-mail.
Acest lucru nu s-a întâmplat și acum mi-a scris săptămâna trecută că costurile pentru reparație (aproximativ 1200 euro + aproximativ 300 euro „grădinărit” - data facturii 15.01 și 30.01) vor fi deduse acum din depozit așa cum a fost anunțat și pe baza articolului 323 BGB paragraful 2 punctul 2. De asemenea, el își rezervă brusc dreptul de a solicita orice venit din închiriere care ar fi putut eșua.
Cum este standul din punctul meu de vedere?
- Am dreptate presupunând că abordarea proprietarului este inadmisibilă? Niciun termen limită pentru relucrare, nici o opinie a experților cu privire la faptul dacă lucrarea a fost efectiv supusă relucrării?
- Cum este standul meu în comparație cu firma pe care am comandat-o să lucreze cu pictura? Lucrarea nu a fost acceptată de nimeni pentru că ne mutasem deja în acest moment (25 decembrie 2012)? Pot cere despăgubiri fără a avea posibilitatea de a stabili un termen de grație? Același lucru este invers.
Arhivă de atenție
Acest răspuns este de la 03/05/2012 și poate fi depășit. Puneți întrebarea dvs. actuală acum și primiți un răspuns obligatoriu din punct de vedere juridic de la un avocat.
Stimate întrebător,
Pe baza informațiilor pe care le-ați furnizat, voi răspunde la întrebarea dvs. după cum urmează:
Trebuie să luați în considerare separat cele două relații juridice (cu fostul proprietar și cu firma de pictură).
În relația juridică cu proprietarul dvs., situația juridică este următoarea:
În primul rând, se pune întrebarea ce se va întâmpla în data predării din 30 decembrie. discutat și de acord.
Dacă s-a plâns deja de lucrările de vopsire în acest moment, probabil că veți fi vorbit și despre problema lucrărilor de reparații sau despre întrebarea de către cine și când se efectuează. În principiu, proprietarul trebuie să vă ofere posibilitatea de a face îmbunătățiri dacă se plânge de ceva atunci când proprietatea este predată. O indicație în acest sens ar putea fi dacă ți-a dat o cheie, astfel încât să poți repara singur.
Dacă nu ți-a dat ocazia să o repari pentru că nu ți-a cerut să faci asta și tu ai dat toate cheile, atunci este posibil să nu-ți ceară doar costurile. Apoi, proprietarul nu ar fi îndreptățit la rambursarea lucrărilor de pictură (în afară de întrebarea dacă plângerea sa a fost deloc corectă). De asemenea, el nu are voie să vă factureze doar pentru costurile grădinăritului, deoarece ar fi trebuit să se plângă mai întâi de acest lucru și să vă ofere posibilitatea de a face îmbunătățiri.
Paragraful menționat de proprietarul dvs. nu se potrivește deloc cu această situație, deoarece acest standard aparține părții generale a legii obligațiilor, dar aici se aplică dispozițiile speciale ale legii chiriei. Jurisprudența a recunoscut dreptul la rectificare ca expresie a obligației de a reduce daunele. Fiecare partener contractual trebuie să se comporte în așa fel încât deteriorarea celuilalt partener contractual (și, prin urmare, și răspunderea pentru daune) să rămână cât mai redusă posibil
Din păcate, problema cu depozitul este că proprietarul are de fapt acces la depozit. Prin urmare, ca urmare, este posibil să nu păstreze banii pentru el la propria sa discreție, dar rolurile celor implicați sunt inversate.
Dacă nu există un depozit, proprietarul ar trebui să vă dea în judecată pentru costurile presupusei sale cheltuieli (vopsire etc.). În cazul dvs., acum trebuie să dați în judecată depozitul pe care l-a reținut în mod greșit.
În ceea ce privește relația juridică cu firma de pictură, lucrurile stau puțin diferit, deoarece se aplică regulile contractului de muncă.
Practic, ar fi trebuit să-i acordați pictorului dreptul de a face îmbunătățiri dacă au existat defecte. Proprietarul a făcut acum acest lucru imposibil pentru dvs., făcând reparațiile efectuate de el însuși. Pictorul dvs. nu va mai putea verifica dacă opera sa a fost nesatisfăcătoare. Cu toate acestea, la 30 decembrie, când proprietarul a mustrat lucrările de pictură, erați deja conștient de reclamație și ar fi trebuit să vă consultați imediat pictorul sau să fiți de acord cu proprietarul că vă veți confrunta pictorul cu problema.
Pe de altă parte, într-o eventuală dispută juridică împotriva proprietarului dvs., puteți avea pictorul dvs. ca martor că lucrarea a fost efectuată corect și că plângerile proprietarului au fost făcute în mod greșit.
Prin urmare, va trebui să lupți pe două fronturi. În cazul unei dispute juridice împotriva proprietarului, este recomandabil să anunțați pictorul pictorul. Este o implicare formală a pictorului în disputa legală, cu rezultatul că trebuie să accepte rezultatul împotriva sa.
Vă recomand să verificați din nou problema de către un avocat la fața locului, deoarece va depinde în primul rând de ce anume s-a discutat și de ce se poate dovedi.
Sper că am putut să vă ofer o evaluare inițială a problemei dumneavoastră.