LMNP și regimul fiscal care regim fiscal să aleagă
Recunoscut pentru avantajele sale fiscale, închirierea mobilată neprofesională (LMNP) vă permite să vă optimizați veniturile din închiriere. Cu 2 regimuri posibile, depinde de diferite condiții care sunt importante pentru a cunoaște bine pentru a reuși investiția dvs. în proprietate mobilată. Pe de o parte, sistemul micro BIC oferă o indemnizație de impozitare forfetară. Pe de altă parte, regimul real favorizează deducerea cheltuielilor și deprecierea activității dvs. Urmați ghidul Ooinvestir pentru a-l determina pe cel care vi se potrivește cel mai bine sub statutul LMNP.
Specificitățile schemei forfetare LMNP
Aplicat în mod implicit, schema micro BIC sau forfetară se distinge prin simplitatea sa de execuție și oferă un statut privilegiat locatorului de cazare mobilată neprofesionistă:
În contextul unei închirieri mobilate, chiriile sunt considerate profituri industriale și comerciale și nu venituri din proprietate.
Condițiile de implementare
Pentru a vă califica pentru această dietă, trebuie să îndepliniți 2 criterii:
- depuneți declarația la instanța comercială ca o chirie mobilată neprofesionistă;
- nu depășiți pragul de 70.000 de euro pentru venitul dvs. din închiriere pe an.
Avantajele dietei micro BIC
Datorită acestui sistem, beneficiați de o reducere standard de 50%, comparativ cu 30% pentru veniturile din proprietate. Prin urmare, suma impozabilă se referă doar la jumătate din totalul veniturilor dvs. din închiriere. Această sumă este supusă baremului de impozitare progresiv care guvernează tranșele de impozitare.
În cazul în care taxele de închiriere rămân sub 50% din chiriile primite, se recomandă păstrarea regimului micro BIC. În caz contrar, regimul real (descris mai târziu) devine mai interesant.
Obligații administrative
Este imperativ să specificați în declarația de impozit pe venit totalul veniturilor dvs. anuale din închiriere mobilată neprofesională. Include chiriile, prevederile pentru taxele enumerate în contract. Administrația fiscală este responsabilă de aplicarea reducerii de 50% și de contribuții la asigurările sociale.
Nu este necesar nici un pachet fiscal sau contabil ca parte a statutului de proprietar LMNP în cadrul unui regim forfetar. Prin urmare, nu există un document oficial care să fie prezentat administrației fiscale la sfârșitul exercițiului financiar.