LMP (închiriere mobilată profesională) IMPФTS

Postat joi, 12 martie 2020 de FranceTransactions.com

impфts

Economiile în închirierile mobilate petrec de obicei câteva ore înțelegând modul în care funcționează statutele și opțiunile fiscale. Este într-adevăr destul de complex.

Cele două stări: LMP și LMNP

Este destul de simplu, între LMNP (Non Professional Furnished Rental) și LMP (închiriere mobilată profesională) nu trebuie să alegi. Acest statut ți se impune.

Ești unul dintre Închiriere mobilată profesională (LMP) dacă sunt îndeplinite aceste două condiții [1]:

  1. veniturile anuale din această activitate de către toți membrii gospodăriei fiscale sunt mai mare sau egal cu 23.000 €,
  2. aceste rețete sunt mai mare decât venitul gospodăriei fiscale supuse impozitului pe venit în categoriile de salarii, salarii, pensii și anuități (în sensul articolului 79 din codul fiscal general), profituri industriale și comerciale, altele decât cele derivate din activitatea de închiriere mobilată, profituri agricole, profituri necomerciale și venituri din managerii și asociații menționați la articolul 62 din codul fiscal general.

În schimb, dacă numai una dintre aceste două condiții nu este îndeplinită, statutul dvs. este cel de LMNP. Deci nu îți alegi statutul, ți se impune.

Evaluarea limitei de venituri de 23.000 €

Încasările care trebuie luate în considerare corespund cu totalul chiriilor anuale achiziționate, inclusiv cu taxele, majorate, dacă este necesar, cu despăgubiri de asigurare care vizează garantarea chiriilor în caz de neplată a chiriașului.

Închirierea unui apartament mobilat, numărul SIRET obligatoriu

În funcție de faptul dacă activitatea profesională de închiriere a locuințelor mobilate este însoțită sau nu de furnizarea de servicii, centrele de formalități comerciale competente (CFE) nu sunt aceleași:

  • dacă activitatea de închiriere a locuințelor mobilate nu este însoțită de furnizarea de servicii, înregistrarea trebuie făcută la CFE des Urssaf,
  • dacă activitatea de închiriere a locuințelor mobilate este însoțită de furnizarea de servicii (similar cu furnizarea de servicii hoteliere sau rezidențiale, cum ar fi micul dejun, mese, reînnoirea lenjeriei furnizate etc.), sau dacă sau se exercită prin intermediul unei companii, înregistrare trebuie făcută cu CFE-urile camerelor de comerț și industrie,
  • grefa instanței comerciale dacă este o societate necomercială.

Înregistrarea dvs. vă va permite să obțineți un număr SIRET și să informați autoritățile fiscale cu privire la existența acestei activități, precum și cu regimul fiscal pe care l-ați ales.

Alegerea opțiunii dvs. fiscale, regim fiscal: micro-BIC, real simplificat sau real

Economisitorii produc cel mai adesea confuzie în acest moment. Alegerea opțiunii fiscale nu este legată de statut, LMP sau LMNP. Dacă a fost în trecut, timpul s-a terminat. Veniturile din închirieri mobilate sunt profituri industriale și comerciale (BIC), care nu au nicio legătură cu veniturile din terenuri. Din nou, economisitorii care cred că își pot reduce baza de venituri impozabile prin închirieri mobilate și potențiale deficite de teren vor fi la costul lor în timpul ajustărilor pe care serviciile fiscale le vor face cu siguranță.