Lucruri fără o noțiune de maestru, regim; LA
Legea în toate formele sale
I) Noțiune
Denumite fără discriminare „lucruri vacante” sau „lucruri necorespunzătoare”, lucrurile fără proprietar au caracteristica de a fi lucruri care, prin natura lor, sunt susceptibile de proprietate privată, dar care nu au fost niciodată subiectul unui raport legal, deoarece nimeni nu s-a gândit vreodată de însușire a acestora sau care au încetat să mai fie subiectul lor pentru că cel care avea un drept de proprietate l-a pierdut.
Spre deosebire de lucrurile obișnuite, lucrurile fără stăpân sunt adecvate, deși nu sunt adecvate. În acest sens, distingem clasic două tipuri:
- Res nullius: acestea sunt lucruri mobile care nu sunt încă adecvate, dar probabil să fie așa prin ocupație
- Res derelictae: acestea sunt lucruri mobile care au fost deja însușite, dar care au fost apoi abandonate de fostul lor stăpân. Aceste lucruri pot fi re-însușite
Lucrurile fără stăpân au astfel caracteristica de a fi bunuri potențiale, în sensul că trebuie doar să fie însușite de o persoană privată sau publică pentru a obține acest statut.
La examinare, lucrurile care intră în această categorie sunt puține, datorită regimului juridic special aplicat clădirilor și proprietăților vacante din escheat.
II) Camp
Articolul L. 1123-1 din Codul general de proprietate a persoanelor publice prevede că activele, altele decât cele care intră sub incidența articolului L. 1122-1, sunt considerate a nu avea proprietar și care:
- Fie fac parte dintr-o moșie deschisă de mai bine de treizeci de ani și pentru care nu s-a prezentat niciun succesor;
- Fie sunt clădiri care nu au un proprietar cunoscut și pentru care de mai bine de trei ani impozitul pe proprietate pe proprietățile construite nu a fost plătit sau a fost plătit de către o terță parte. Aceste dispoziții nu împiedică aplicarea normelor de drept civil referitoare la prescripție;
- Fie clădirile care nu au un proprietar cunoscut, care nu sunt supuse impozitului pe proprietate pe proprietățile construite și pentru care, de mai bine de trei ani, impozitul pe proprietate pe proprietățile neconstruite nu a fost plătit sau a fost achitat de o terță parte. Acest 3 ° nu exclude aplicarea normelor de drept civil referitoare la prescripție.
Din această dispoziție reiese că, atât clădirile vacante, cât și lucrurile care provin de la moșiile înstrăinate scapă de statutul de lucru fără proprietar.
==> În ceea ce privește clădirile libere
Secțiunea 713 din Codul civil prevede că „proprietatea care nu are proprietar aparține municipiului pe teritoriul căruia se află. Prin deliberare din partea consiliului municipal, municipalitatea poate renunța la exercitarea drepturilor sale, pe tot teritoriul sau parțial pe teritoriul său, în favoarea instituirii publice a cooperării inter-municipale cu impozitare proprie de care este membru. Proprietatea fără proprietar este considerată a aparține instituției publice de cooperare inter-municipală cu propriul sistem fiscal. "
În ciuda formulării sale generale, secțiunea 713 din Codul civil se aplică numai clădirilor. De îndată ce o clădire nu mai are un maestru, proprietatea sa este atribuită municipalității și, dacă este cazul, dacă renunță la ea, statului.
Baza acestei reguli este, în general, căutată în dreptul suveran al statului. Acesta din urmă ar avea asupra tuturor proprietăților situate pe teritoriul său, un fel de drept eminent care s-ar realiza doar atunci când aceste proprietăți sunt abandonate sau sunt înșelate.
Decanul Jean Carbonnier a rezumat perfect această concepție prin justificarea regulii de transferare a proprietăților vacante către stat prin faptul că clădirile „sunt o porțiune a teritoriului național. "
Această descentralizare nu are loc însă în mod automat: este organizată o procedură de însușire pentru Articolele L. 1123-2 și ca urmare a din Codul general al proprietății persoanelor publice.
În cele din urmă, este de așteptat Articolul L. 2220-20 din același Cod ca „atunci când proprietatea asupra unei clădiri a fost atribuită, în condițiile prevăzute la articolul L. 1123-3, unei municipalități, unei instituții publice de cooperare inter-municipală cu propriul sistem fiscal sau, în caz contrar, către stat, proprietarul sau succesorii săi în drept au dreptul să solicite restituirea ”.
==> În ceea ce privește proprietățile din escheat
Regula de descentralizare a bunurilor vacante către stat își găsește expresia deplină în materie de succesiune.
Secțiunea 539 din Codul civil prevede că „proprietatea persoanelor care mor fără moștenitori sau ale căror moșii sunt abandonate aparțin statului. "