Mecanismul calculului, imputării și raportului deficitului funciar - L Express Your Money
Persoana fizică care obține venituri din închirierea imobilelor își poate reduce impozitele folosind deficitul de teren. Creat atunci când taxele depășesc veniturile din proprietate (chiriile), acest deficit poate fi de fapt imputat venitului global al contribuabilului și astfel poate reduce impozitarea acestuia. Uneori poate fi chiar amânată pentru câțiva ani. Actualizare privind condițiile acestui mecanism fiscal avantajos.
Niciun deficit funciar în afara regimului real
Atunci când o persoană închiriază o locuință goală, chiriile pe care le primește sunt considerate venituri din proprietate de către autoritățile fiscale. Este probabil să se aplice două regimuri fiscale: fie regimul de microfonare atunci când chiriile încasate nu depășesc 15.000 EUR, fie regimul real peste această sumă, fie la opțiune. Regimul microteretic deschide dreptul la o reducere automată a sumei forfetare de 30% din venitul brut. Se consideră că această indemnizație corespunde taxelor suportate de proprietar.
În regimul real, venitul impozabil din proprietate este egal cu diferența dintre suma veniturilor colectate și totalul - real și justificat - al cheltuielilor deductibile (prime de asigurare, lucrări, impozite și taxe, cheltuieli de condominiu, dobânzi la împrumut.). Acest rezultat este un profit atunci când veniturile depășesc cheltuielile. În schimb, dacă veniturile sunt mai mici decât taxele, acest lucru creează un deficit funciar. Acest lucru este atribuit apoi venitului total al contribuabilului, în anumite condiții și limite. Cheltuielile altele decât dobânzile la împrumut pot fi de fapt deduse din celelalte venituri ale declarantului până la o limită de 10.700 EUR pe an. Fracțiunea cheltuielilor legate de dobânda împrumutului poate fi imputată numai veniturilor din proprietate. În toate cazurile, mecanismul deficitului funciar poate fi utilizat doar în regimul real.
Deficitul excedentar nealocat într-un an poate fi reportat, de asemenea, în anumite condiții, pentru anii următori.
Deficitul funciar, un instrument de optimizare a impozitului reportat
Deficitul de teren rezultat din cheltuieli deductibile - altele decât dobânzile la împrumut - se percepe în anul n din venitul total brut al contribuabilului, în special salariile sale posibile, până la o limită de 10.700 EUR, ceea ce reduce imediat venitul său impozabil și, prin urmare, impozitare. Vă rugăm să rețineți, pentru a evita ca această imputare să fie pusă sub semnul întrebării de către autoritățile fiscale, proprietarul este de acord să închirieze proprietatea până la data de 31 decembrie a celui de-al treilea an după imputare. Dacă venitul global pentru anul n nu permite încărcarea întregului deficit rezultat din aceste alte taxe, acesta nu se pierde deoarece poate fi reportat. Excedentul va fi într-adevăr impozabil la venitul global al contribuabilului pentru următorii șase ani.