Micro-foncier 2021 r; gime și d; clarificare
[MICRO-TEREN] Atunci când își declară veniturile din proprietate, contribuabilul poate alege sistemul de impozitare a micro-proprietății. Acesta din urmă oferă anumite avantaje, în special o indemnizație pentru venitul său impozabil.
Care este regimul de proprietate a microterestrului ?
Regimul microterial desemnează un regim fiscal care se aplică automat, cu excepția cazului în care se prevede altfel, pentru contribuabilii a căror valoare brută a veniturilor funciare nu depășește 15.000 de euro. Acest plafon este înțeles ca cel aplicabil contribuabililor proprietari, precum și membrilor gospodăriei lor fiscale. Cu toate acestea, acest regim fiscal nu se aplică în anumite situații (monumente istorice, proprietate simplă sau locuințe situate în special într-o zonă protejată).
Cum funcționează regimul microterestru ?
Un contribuabil care dorește să-și declare veniturile din proprietate din spațiile rezidențiale nemobilat în regimul micro-teren trebuie să îndeplinească o condiție. În primul rând, toate sumele primite sub formă de chirie sau pentru participarea acesteia la companii imobiliare nu trebuie să depășească 15.000 de euro. Acest prag este evaluat pe baza venitului brut anual din proprietate, care include în special taxele acordate de proprietar pentru întreținerea proprietății. O altă specificitate a regimului microteretic este absența „proratizării”. Aceasta înseamnă că, chiar dacă unele chirii sunt afectate doar câteva luni pe parcursul anului, acestea intră în calculul total al celor 15.000 de euro.
Cum să plătiți mai puține impozite
Reducere și micro-teren
Odată ce venitul brut din teren a fost determinat și nu depășește limita de 15.000 de euro pe an, serviciile fiscale vor aplica o reducere de 30%. Acest sistem face posibilă deducerea taxelor care, prin definiție, nu constituie venituri pentru proprietar, ci o cheltuială. Pentru a lua în considerare această indemnizație, baza calculului este venitul brut: utilizarea venitului net de comisioane ar însemna scăderea de două ori a sumelor suportate pentru întreținerea proprietății.